2024年4月，澳大利亚央行维持现行利率不变，仍为4.35%。

近期，受关注的话题之一是NAB的降息举措。

实际上，这次NAB所称的“降息”，指的是调降了标准浮动利率（即名义利率），而非客户实际获得的利率。

举例说明：就像你去商场购物，一件衣服标价800澳元，如果你购买可享200澳元折扣，成交价为600澳元。

现在商场认为自己标价有些高，将价格降至700澳元，如果购买者获得100澳元折扣，价格仍是600澳元。

客户实际获得的利率由标准浮动利率和终身折扣这两个因素共同决定。未来利率走势仍需观察近几周的折扣变化。

尽管NAB降低了名义利率，但近期的折扣幅度比上个月明显减少，因此客户实际获得的利率基本没有太大变化。

目前，四大银行的自住房浮动利率大致在6.10%至6.30%之间，Westpac和St George的自住房利率稍显优势。

在投资房本息方面，利率普遍在6.3%至6.6%之间，ANZ和NAB在投资房折扣方面表现不俗，如果贷款价值比例低，通常可以申请到额外折扣。

对于二级银行来说，St George目前提供的利率优惠十分吸引人，而中行和麦考瑞银行也紧随其后。对于需要低利率贷款的自雇人士来说，麦考瑞银行可能是一个不错的选择。

在转贷补助方面，ANZ可获得3000澳元的首次置业补助和2000澳元的转贷补助，St George Bank也提供2000澳元的补助，而中国银行则有3288澳元的转贷补助和2000澳元的首次置业返现。

综上所述，各家银行的利率动态不断变化，选择合适的银行和贷款产品需根据个人需求和情况综合考量。