这些微小的社区可能不像它们的更大社区那么有名，但在价格增长方面却表现优于更广泛的市场。

在我们的各大城市中，分布着一些小型社区——其中一些土地面积不到一平方公里——如果你不是当地人，可能从未听说过它们。

许多社区仅由几条街道组成，但其中的房屋非常受欢迎，过去一年中其价值大幅上涨。

其中一些微小的社区拥有数百万澳元的中位价，或者实现了两位数的价格增长，甚至两者兼而有之，并在其所在城市中名列前茅，根据PropTrack的数据。

虽然过去一年大多数大城市的房价都有所上涨，但这些小社区的房价涨幅更为显著。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，许多价格增长强劲的小社区受益于更广泛市场的整体提升。

“表现优异的小社区大多位于其所在城市的高增长区域，”她说。

“例如，在布里斯班，表现比较好的小社区位于伊普斯维奇（Ipswich），这个区域不仅是布里斯班增长较快的区域之一，也是全国增长较快的区域之一。”

该数据使用PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定社区的房屋或单元房的中位价值。

悉尼市场表现优异的小型社区如下：

△（图片来源：realestate.com.au)

悉尼拥有较多表现优异的小型社区，这些社区大多数位于靠近中央商务区（CBD）的地方，在这些地区，社区通常比外围区域更小。

去年，悉尼市中心区域的房价反弹，买家越来越重视靠近工作中心的便利社区——特别是那些在净迁入激增的情况下，关注强劲租金回报的投资者。

在表现优于悉尼大市场的小型市中心社区中，包括Ultimo（上涨14.5%）、Waterloo（上涨13.9%）和Chippendale（上涨13.6%）。

但过去一年中，悉尼表现强劲的微型社区是位于CBD以西约21公里处、靠近帕拉玛塔（Parramatta）的Mays Hill。

这个以公寓为主的小型社区的房屋中位价在一年内飙升了近20%，达到133.7万澳元，增幅接近22万澳元。

房价在新宁顿（Newington）这个小社区几乎以同样的速度增长。新宁顿靠近悉尼奥林匹克公园，起初是为2000年奥运会开发的运动员村。

过去一年中，这里的房屋中位价上涨了18.4%，达到181.9万澳元，典型的新宁顿房屋价值在短短12个月内增加了28.2万澳元。

CobdenHayson的房地产经纪人Chad Egan表示，买家通常在浏览附近地区时会发现这个社区，Wareemba的新建房屋在年轻家庭中非常受欢迎。

“很多人没有听说过Wareemba，因为它太小了，”他说。“当有人在Abbotsford和Russell Lea寻找房屋时，Wareemba也会在他们的视野范围内。”

“这是内西区的一个不错的小区域，”他说。“那里的市场一直相当稳固。”

并不是每个表现优于市场的小型悉尼社区都有数百万澳元的中位价。

在悉尼外西南区的Englorie Park和Blair Athol，房价分别上涨了约8.4%和8.1%，略高于悉尼年均约7.8%的房价增幅。

Englorie Park的房屋中位价约为79.1万澳元，而Blair Athol的典型房屋价格略高于100万澳元。

虽然悉尼拥有比其他首府城市更多的高增长小型社区，但布里斯班的一些小型社区价格上涨得更快，主要集中在伊普斯维奇（Ipswich）地区。

以下是表现优于市场的布里斯班小型社区：

△（图片来源：realestate.com.au)

表现优于市场的布里斯班小型社区包括：

- Dinmore（上涨29.7%）

- Moores Pocket（上涨25.7%）

- Basin Pocket（上涨24%）

- 以及内北部的Kalinga（上涨14.1%）

它们的房价增长高于布里斯班整体房价增长率12.4%。

与此同时，公寓价格在东伊普斯维奇（上涨34.6%）、布沃尔（上涨32.9%）和Gaythorne（上涨19.4%）激增，超过了布里斯班整体公寓增长率15.1%。

接下来是表现优于市场的珀斯小型社区：

△（图片来源：realestate.com.au)

尽管过去几年珀斯的房地产市场是全国强劲的，但出人意料的是，表现优异的珀斯小型社区数量较少。

在该市的西北部，Lockridge的房价增长了32.6%，Ashfield的房价增长了26.7%，超过了珀斯房价年均增长率20.8%。

大多数表现比较好的珀斯小型社区位于距离CBD更远、更负担得起的城市部分，那里小型社区的集中度较高。

话虽如此，在Mandurah地区的两个小型沿海社区，Silver Sands（上涨28.1%）和San Remo（上涨21.5%）也取得了异常的增长。

在Highgate，公寓价格上涨约17%，而在Mount Hawthorn，上涨了16.5%，高于珀斯整体公寓价格14.7%的增长率。

接下来是表现优于市场的阿德莱德小型社区：

△（图片来源：realestate.com.au)

在阿德莱德，过去一年中，几个小型社区的公寓价格激增超过了20%，包括Henley Beach South（上涨25.9%）、Ottoway（上涨24.8%）、Queenstown（上涨24.6%）和Woodville Park（上涨24.5%）。

尽管一些社区的价值增长了约10万澳元，但大多数表现优秀的阿德莱德小型社区的公寓中位价仍然低于60万澳元。

在阿德莱德北部的一个小型社区Elizabeth Grove，房价飙升了近29%，这个地区是过去几年内全国表现好的地区之一。

尽管存在这种增长，但该地区的房屋中位价约为48.3万澳元，价格的可负担性推动了该地区的需求。

与此同时，过去一年中，西北部的Woodville Park的房价上涨了16.7%，而内城的Joslin增长了16.2%，使房屋中位价提高了约25.6万澳元。

根据Klemich房地产的董事Matt Smith的说法，Joslin受益于其位于阿德莱德受追捧地区之一的便利位置。

“这些街道树木繁茂，房主为自己的房屋感到自豪，这是一个非常整洁的社区。”

“它离城市很近，周围有的私立和公立学校。”

接下来是表现优于市场的墨尔本小型社区：

△（图片来源：realestate.com.au)

在墨尔本，有几个小型社区的房价增长高于城市其他地区，包括Middle Park（上涨2.9%）、Princes Hill（上涨1.6%）和Strathmore（上涨1.4%）。

虽然这些数字没有其他首府城市中那些表现优异的小型社区那么引人瞩目，但这些增长率仍然超过了整个墨尔本地区的增长率，在过去一年中，墨尔本房价在一个蹒跚的房价复苏中仅上涨不到1%。

在堪培拉，内城的Forrest是一个录得比整个城市更强劲增长的特别小型社区，房屋价值上涨了5.2%，而整个城市的房价则下降了2.2%。

在霍巴特，由于该市的房地产市场尚未完全复苏，只有少数社区的房价中位数出现年度增长，而且没有一个特别小的社区。达尔文的情况也类似。