新数据显示，随着公寓价格的上涨，澳大利亚新单元房的建设在2024年有望达到四年来的高水平。据咨询公司Urbis的报告，今年新建公寓完工数量预计将达到28,000套，为2020年以来的高水平。

市场带动新公寓建设

Urbis的《2024年季度公寓市场报告》指出，公寓售价上涨了26%，这使得许多新开发项目得以推进。然而，Urbis总监马克·道森（Mark Dawson）表示，这种增长主要集中在市场。他指出，如果借贷成本和材料成本不下降，目前的建设高峰可能不会持续。

“这一部分市场有能力支付至少100万澳元购买新公寓，他们通常是在出售家庭住宅后购买较小的项目。这显示出市场的一部分需求强劲，但整体交易量并未因此大幅增加。”道森说道。

公寓售价及市场分布

报告显示，季度售出的公寓平均价格为140万澳元。墨尔本和珀斯的平均售价为110万澳元，悉尼为140万澳元，黄金海岸为170万澳元，而布里斯班的公寓平均售价则达到200万澳元。

开发商面临的挑战

尽管公寓市场表现强劲，但高昂的融资和材料成本使得开发商推迟启动新项目。毕马威（KPMG）的一项分析发现，去年已获批但未开工的新房数量增加至37,000套，比五年平均水平高出9%。

这一现象导致住房建设放缓，并对经济增长产生了不利影响。同时，这也意味着澳大利亚长期存在的住房短缺问题依然严峻，预计租金将继续上涨。

住房供应与需求的矛盾

Urbis的报告指出，从申请到竣工的各个开发阶段，公寓和项目的数量均有所减少。随着国家陷入住房短缺的困境，需要采取创新措施来缩小建房出售和建房出租公寓之间的可行性差距。这将涉及金融、税收、建筑和规划等多方面的创新。

投资者需求与租金上涨

报告显示，2024年季度，自住业主占期房公寓销售的52%，低于去年的55%。州际投资者比例从去年的10%上升到19%，反映了黄金海岸公寓市场的强劲需求，季度41%的销售对象为州际投资者。

需要获得外国投资审查委员会许可的海外买家占11%，与去年的12%持平，但高于2022年的7%。这一数字在2020年为21%。

由于新房供应不足，租赁市场的压力持续存在。3月份新公寓的周租金中位数上涨了3%，比去年同期高出8%。预计未来租金将继续上涨，因为需求超过了供应。

建房出租市场的前景

尽管建房出租（Build-to-Rent）市场在增长，但中期内不太可能显著增加供应。报告指出，在全国近52,000套建房出租公寓中，约有33%已经建成或在建。其余的项目中，只有27%的项目获得了资金。

在2024年季度，建房出租项目增长了4%，达到50,565套，其中布里斯班占新增单位的一半以上。维多利亚州仍然是建房出租市场的主导州，占全澳项目的49%。