01、澳洲上市房源量增加一倍 买家需求旺盛
新数据显示，在阿德莱德的一些郊区，待售房屋的数量比一年前增加了一倍以上，因为越来越多的房东考虑现在卖房。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 的分析显示，墨尔本外郊的房屋挂牌量也在不断增加，而悉尼西区的待售单元房数量也在激增。
但挂牌量的增加不一定会导致房价下跌，因为有证据显示，尽管利率上升，但需求也在增长，有更多买家活跃在市场上。
“阿德莱德目前是一个非常强劲的市场，有很多来自全澳各地的买家感兴趣，而不仅仅是在南澳，所以更多的卖家希望在市场火热的时候赚钱。”
阿德莱德 Roseworthy 和 Virginia 在过去 12 个月中挂牌出售的房屋数量增幅大，分别增长了 181% 和 103%。
阿德莱德其他郊区 Mount Barker、Angle Vale 和 Aldinga Beach 的房屋挂牌数量也大幅增加，增幅高达 85%。
墨尔本 Clyde North 的待售房屋数量多，为 364 套，增幅为 17%，总数达到 2364 套。
墨尔本西部 Tarneit 的房屋挂牌数量增长了 4.2%，达到 2867 套，Point Cook 的房屋挂牌数量增长了 11%，达到 1377 套，Sunbury 的房屋挂牌数量增长了 7.4%，达到 1307 套。
Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，Melton South 和 Weir Views 的挂牌数量也显著增加，为买家提供了更多选择。
“过去三个月，现有房产挂牌数量增加了 32 套，库存也略微增加了 1.06 个月，这表明可供出售的房产数量多于买家数量，”他说。
在单元房市场，悉尼西北部Tallawong的挂牌房源增加了两倍多，主要是新上市的联排别墅。
与此同时，悉尼其他郊区 Box Hill、Parramatta、Quakers Hill 和 Pendle Hill 的公寓挂牌数量在过去 12 个月内上涨了 29% 至 91%。
相比之下，珀斯郊区 Byford 的独立屋挂牌数量暴跌了 207%，Banksia Grove 的独立屋挂牌数量暴跌了 58%。
同样，黄金海岸郊区 Southport 的公寓挂牌数量下降了 68%，冲浪者天堂的公寓挂牌数量下降了 45%，布罗德海滩的公寓挂牌数量下降了 28.6%。
在其他条件相同的情况下，供应增加应该会对价格造成压力，但在线产权转让平台 PEXA 的单独分析显示，市场上有更多的买家。
与去年同期相比，澳大利亚 3 月份各大州的房地产总结算量增长了 6.5%。
从数量上看，共有 154,700 个个人房产产权被交易，比一年前高出 6.5%。
昆士兰州的房地产销售数量多，为 43,084 笔结算，而新州的房地产销售增长快，为 10.9%。
PEXA 集团首席经济学家 Julie Toth 表示，尽管 2023 年通胀和利率压力高企，但房地产销售量恢复相对较快，并保持强劲势头，表明市场需求基本面强劲，买家信心十足。
“我们的新数据显示，尽管面临高通胀和利率压力的挑战，房地产市场仍具有韧性，并且正在获得发展势头，稳定的利率、稳定的就业和不断下降的通胀支撑了住房需求，并预示着 2024 年剩余时间的前景乐观。房价进一步上涨引发了人们对负担能力恶化的担忧，并在供应特别有限的地区看到了‘买家害怕错过’心理回归。”
墨尔本郊区 Tarneit 在 3 月季度售出的房屋数量是全澳多的，有 1192 套易手。
墨尔本北部的 Craigieburn 在短短三个月内就记录了 913 笔销售，而 Cranbourne 和 Clyde North 分别获得了 705 笔和 657 笔房屋交易。
在悉尼，买家涌入 Bankstown、Marsden Park、Macquarie Park 和 Kellyville，根据 PEXA 的数据，在过去三个月中，这些郊区共计抢购了 2026 套房屋。
买家还将目标对准了悉尼外环郊 Gosford、Liverpool、St Marys 和 Oran Park，他们在同一时期共购买了 1580 套房屋。
黄金海岸的房产需求也十分旺盛，冲浪者天堂和Pimpama分别售出 574 套和 521 套。
02、澳洲建筑活动降至2年来低水平
澳大利亚统计局新官方数据显示，由于建筑商难以找到工人来完成大量积压项目，3 月份住宅建筑和装修活动降至近两年来的低水平。
今年前三个月，经季节性调整后，住宅工程总价值下降 1.2% 至 195.8 亿澳元，为 2022 年 6 月季度以来的低完成量。
住宅工程总量包括新住宅竣工（房屋、公寓和联排别墅）以及装修（改建、增建和改建）。
3月季度，新住宅竣工价值下降 0.8%，而装修活动价值下降 2.7%。
3 月季度是住宅工程连续第二个季度收缩，此前 12 月季度（上调）下降 4.2%。同比来看，经季节性调整后，3 月份住宅工程完工价值下降 2.8%。
新数据表明阿尔巴尼斯政府在提高住房完工率以实现到 2029 年中期建成 120 万套新房这一不太可能实现的目标方面面临的诸多挑战。
牛津经济研究院澳大利亚分部的经济学家迈克尔·戴尔 (Michael Dyer) 表示，3 月份季度的活动下降是由多种因素共同推动的，包括“近期新住宅需求疲软”，这加剧了“产能限制的长期拖累”。
戴尔先生表示，传统工人短缺仍然是完成住房项目的“核心问题”，并导致住房关键装修阶段出现瓶颈。
“这减缓了新项目的推进，并加剧了住房供应方面面临的挑战，积压工作正在清理，但仍处于高位，在建房屋数量仍比长期平均水平高出约 50%。清理积压工作的努力将不可避免地为 2024 年的活动设置底线。”
住宅完工价值的季度下降是由于越来越多的新住房项目因高昂的建筑成本、劳动力短缺和预售不足而被搁置，因为买家选择现有房屋而不是新房。
毕马威对澳大利亚统计局数据的分析发现，截至 2023 年底，有超过 37,000 套获准建造的住宅被搁置，比五年平均水平高出 9%。
从各州来看，昆州、南澳和西澳的住宅完工价值在本季度均下降了 6% 以上。
新州略有下降，而维州是一个活动增加的州，因为住宅完工价值在 3 月季度上涨了 7.1%。
住房活动的下降不如建筑工程价值的整体下降幅度大(下降2.9%至640亿澳元)，因为已完成的非住宅工程价值下降了7%，工程工程下降了2.1%。
所有州和领地的 3 月份完工建筑工程价值均出现下降。
西太平洋银行经济学家 Pat Bustamante 和 Ryan Wells 表示，由于利率上升，住宅建筑（包括翻修）一直在下降，并将继续拖累建筑业。
03、澳洲周租金400澳元以下房子几乎全部消失
令人震惊的新数据显示，每周租金低于 400 澳元的房租几乎消失了，而在疫情前，这一比例几乎占到了房租的一半——专家警告称，这场危机将迫使更多家庭搬离。
近日发布的新 PropTrack 市场洞察报告发现，REA上布里斯班每周租金低于 400 澳元的出租物业的总体份额已从四年前的 49.2% 下降到 7.8%，昆州其他地区的比例从 2020 年 3 月的 53.4% 下降到 4 月的 15.8%。
PropTrack 经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）警告称，“我们正处于这样一个阶段，如果我们不做出改变，我们将继续看到布里斯班和大多数城市的许多人面临负面结果。”
按照目前的租金上涨速度，布里斯班每周租金低于 400 澳元的房产明年将消失。布里斯班的租金在过去四年中每周上涨了 210 澳元。
“现在租客支付的租金比四年前高出 50%，而对于大多数人来说，他们的工资根本没有上涨到这个水平。”
大布里斯班地区只有 5.3%的独立屋租金低于每周 400 澳元，而 2020 年这一比例接近一半（46.4%），目前只有 10.6% 的公寓价格低于这一水平，而一年前这一比例为 17%。
在偏远地区，情况正好相反，只有 11.1% 的房屋每周租金低于 400 澳元，23% 的公寓价格低于这一水平——这一因素预计将导致更多人离开首都。
瑞安先生表示，政策制定者正面临一个临界点，布里斯班和昆士兰偏远地区，以及澳洲许多其他地区现在都面临租金压力。
该报告来自新的 PEXA 房地产洞察报告显示，3 月季度澳大利亚各州的房地产结算量增长了 6.5%，其中昆州的销售量高（43,084），其次是维多利亚州（39,794）和新州（39,089）。
PEXA 还发现，昆士兰州本季度新增抵押贷款数量居全澳首位，新增住宅贷款 29,831 笔，其次是维州和新州，新增贷款 28,372 笔和 27,150 笔。
Ryan 先生表示，租房危机迫使国家、州和地方各级的政策制定者终将重点放在建造更多房屋上。
他说，疫情期间州际移民带来的巨大人口压力给房地产市场带来了“大量即时需求”。
“高昂的建筑成本、高昂的劳动力成本、普遍难以获得的材料意味着我们无法赶上或应对这种更高的需求。”
“如果我们能够建造足够多的房屋，这将对租金施加下行压力，使其以与收入相同的速度增长。”
04、新州调整增加住房密度政策 住房倡导者谴责向市议会让步
在悉尼及其周边地区新的五年计划发布之前，新州政府将对各市议会做出重大让步，淡化其关键的住房密度政策，这些让步令住房倡导者感到震惊。
据一份政策改进文件显示，几种类型的土地将被排除在即将进行的中低层住房改革之外，该改革旨在增加火车站和城镇中心800米范围内的双拼房（duplex）、露台房和小规模公寓楼的供应。
政府表示，这些变化不会减少住房结果，但它已同意减少该政策对悉尼市议会辖区和内西市议会辖区常见的R1一般住宅区的影响。地方市议会担心，允许在这些地区建造四到六层的公寓楼会与露台房或单层住宅冲突。新州四分之一的R1地段受到遗产保护。
该文件建议将这些地区的新住宅限制为低层住宅，比如庄园房（manor），或者只允许在现有控制措施允许高度超过10米的情况下建造中层公寓。它说，这将避免高度上的不和谐过渡，并保持与当地环境更兼容的密度水平。初的计划导致建筑高度大于预期的增长。
更广泛地说，划为就业地带的地区（称为E1、E2或MU1地带）将不受新改进的政策的限制，这些地区约占原先受影响土地的5.5%。
政府表示，这些修订不会减少该政策预计在五年内在全州范围内增加的11.2万套住房。
但住房倡导团体「悉尼YIMBY 」（Yes In My Backyard欢迎来我家后院）表示，妥协将不可避免地导致建造的房屋减少，并敦促新州规划厅长斯考利（Paul Scully）坚持原来的政策。
该团体主席西蒙（Justin Simon）说，利物浦有30层的建筑，而规划厅认为6层的建筑不适合Glebe或Leichhardt的内城郊区，这很荒谬。
他说，自2021年以来，悉尼的租金上涨了55%。现在是时候忽视自私的市议会，把租房者放在位，而不是富有的房主。政府需要坚持他们的政策，帮助基础行业员工住在工作地点附近，并建立更多适合步行的社区。半途而废和绥靖政策不会解决这个问题。
斯考利没有回答有关政策改进文件的具体问题，但他表示，规划、住房和基础设施厅正在与市议会敲定政策细节。
这份日期为4月29日的政策文件没有由政府公布，但已分发给各地方市议会，并出现在Ku-ring-gai市议会上传到互联网的一批文件中。该市议会反对政府的所有住房改革，正寻求采取法律行动。
Ku-ring-gai市长Sam Ngai表示，比起TOD交通导向改革，政府在处理中低层建筑的方案上做得更好，但他对允许在450平方米的土地上建设双拼房、对树冠和基础设施资金的影响表示担忧。
