澳洲房地产网站Domain 6 月季度更新显示，尽管各大首府和大多数城市的独立屋和单元房租金都创下了历史新高，但增长速度正在放缓。

悉尼的独立屋租金从3月份开始持平，这是一年半以来的次，珀斯的独立屋租金近三年来首次保持不变。霍巴特的独立屋租金在上季度有所下降。

墨尔本、珀斯和霍巴特的单元房租金保持稳定，堪培拉和达尔文的单元房租金则有所下降。

Domain 首席经济学家尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，与3月份相比，6月份通常是一个疲软的季度，因为年初的活动激增会推高租金，但与前几个季度相比，6月份差异是显著。

“对于许多城市来说，这是多年来 6 月份季度疲软的结果，这显然是每个首都城市的增长速度放缓。”

几周前，咨询公司 SQM Research 发布了单独的数据，该公司上个月报告称，过去 30 天内首府城市的广告租金首次出现“大幅”下降，并且自 2020 年 4 月以来首都城市的租金出现了大的月度百分比下降。

这两个证据很重要，因为较低的要价租金表明备受关注的消费者价格指数的通胀效应较弱。

上周的月度数据显示，澳大利亚 5 月份的年通胀率跃升至 4%，租金通胀率年化上涨 7.4%。

但房东降低要价的效果不会立竿见影。

澳新银行经济学家布莱尔·查普曼说：“这确实需要一段时间才能完成，如果你认为典型的租约是一年，那么至少需要一年的时间才能见效。”

即便如此，考虑到空置率持续居高不下，这种放缓还是令人惊讶。

Domain 的鲍威尔也认为，低空置率——在首都城市通常低于 2%——使得租赁市场仍然是房东的市场。