美国投行高盛通过其投资部门Goldman Sachs Alternatives，积极进军澳洲工业地产市场，投资约2亿元收购了7处物流地产。这一行动反映了电子商务和传统零售业在商品快速配送需求增长下的市场转型。

随着城市中心和内城区空间日益受到大型企业的青睐，开发商正在建造多层仓库以适应这一需求，这些现代化仓库的价值正在超越传统仓库。高盛的这一投资组合占地6.53万平方米，分布在阿德雷德、布里斯本、柏斯和墨尔本等主要城市，均位于靠近主要人口中心和交通要道的优越地理位置。

高盛另类投资公司亚太房地产主管Nikhil Reddy认为，物流业是一个受益于人口趋势和技术进步的吸引力行业，在澳洲尤其如此，得益于经济和人口增长的支撑以及历史上的供应限制。

高盛在房地产领域，特别是在工业地产方面的投资业绩显著。此前，高盛与PropertyLink建立了合资企业PropertyLink Australian Industrial Partnership，专注于增值工业地产的收购，并成功在澳洲证券交易所上市。此外，高盛十多年来一直是澳洲房地产领域的大型间接投资者，自2017年以来在工业资产、办公和商业地产以及数据中心的投资总额达62亿澳元，自2012年以来在澳洲的另类投资超过130亿澳元。

至后一英里物流领域正逐渐变得竞争激烈，吸引了包括HMC Capital、Wentworth Capital、Urban Logistics Co以及美国私募股权房地产公司黑石等大型参与者。尽管市场受到利率上升和经济放缓的影响，出现了一定波动，但物流依然是商业地产中备受追捧的领域，并预计在未来几年将继续保持增长势头。