澳大利亚正面临日益严重的住房负担能力危机，尽管2022年澳大利亚储备银行提高现金利率对房价上涨有所抑制，但危机仍在加速恶化。过去30年来剧烈的加息周期导致借贷能力大幅下降，进一步加剧了住房的不可负担性，尤其是对于那些无法得到家庭经济支持的买家。
澳大利亚房地产协会的数据显示，在截至3月的五年内，住房负担能力下降了15%，这一数据在PRD澳大利亚经济和房地产报告中被公布。该指标是基于住房贷款和房价数据得出的指数，并考虑了疫情时代的市场不稳定性。
PRD首席经济学家Diawati Mardiasmo博士指出，与10年前相比，住房负担能力下降了13.4%，表明危机正在恶化。她认为，如果没有澳大利亚央行的加息，房价可能会进一步暴涨。Mardiasmo博士警告说，如果利率保持在低位，房价可能会比现在高出20%至25%。
Quantify Strategic Insights的数据和洞察主管Angie Zigomanis表示，在新冠疫情期间，低利率鼓励了买家在价格飙升时借入廉价债务来购买房产。AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，如果没有2022-2023年的加息，房价可能会更高。
Oliver指出，近20年来住房供需失衡是导致房地产市场问题的一个关键因素。他提到，2005年矿业繁荣期间，人口增长激增，而建筑业未能跟上，导致住房供应不足的问题日益严重。
政府通过住房协议增加市场存量的努力受到了高利率的阻碍，高利率成为了建筑业的重负。REIA总裁Leanne Pilkington也强调了增加供应的必要性，她认为只有市场上的供应增加，房价才可能下降。
Mardiasmo博士表示，由于房价持续上涨，澳大利亚人将更多收入用于购房和偿还贷款，但买家比平时更加谨慎。这表明，尽管加息对房价有所抑制，但住房负担能力危机仍然是澳大利亚面临的一个重要问题。
