澳洲房地产市场近期出现了显著变化，特别是在悉尼，一些地区的出租空置率显著上升，导致房东开始提供长达一个月的免租期来吸引租户签订租约。

数据显示，悉尼的某些地区，尤其是以高层公寓和海滩地区为主的区域，出租房屋供应量较大，这些地区转变为租客市场，即租户可以有更多的条件支配权。这与悉尼其他地区形成对比，那里的可出租住房仍然供不应求，看房时潜在租户需排队等待。

SQM Research的Louis Christopher指出，联邦政府试图控制移民，特别是国际学生，这导致租房市场规模缩小，空置率上升。此外，越来越多的租户选择合租，共同分担租金，这也释放了一部分房源。

Christopher还提到，尽管悉尼各地的出租房供应仍然紧张，但市场已经出现了一些对租户有利的变化。房东为了吸引租户，已经提高了租金优惠，甚至有些房东提供的租金已经超出市场水平，可能需要下调租金。

目前，一些地区的房产以优厚条件出租，例如Zetland的单元房在租约的头四周提供免租金优惠。Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove等地也提供了类似的交易。

数据分析显示，悉尼CBD和Haymarket地区在主要租赁市场中拥有至高的空置率，约为5.5%，这被认为是租户拥有所有权力的地区标志。其他地区如Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale的空置率也接近4%。

在一些郊区，空置率约为2.5-3%，通常意味着租户需求和租赁供应是平衡的。然而，北部海滩的Palm Beach和Church Point的空置率在悉尼至高，分别为27.8%和24.6%，但这些多是度假租赁。

相比之下，悉尼中郊区和外郊区的租户面临着截然不同的情况，那里对廉价租金的需求激增，一些郊区目前没有空置房屋。PropTrack经济分析师Megan Lieu表示，虽然未来几个月某些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租房危机严重的时期。

总体来看，悉尼租房市场的变化为租户提供了一些缓解的机会，特别是在一些地区，房东提供的免租期优惠可能使租户在签订租约时享受到更多利益。然而，市场的不平衡仍然存在，一些地区的租户仍面临租金上涨的压力。