尽管墨尔本经历了新冠疫情后的长期封锁，导致许多人暂时离开，但新数据显示，人们正逐渐回流到这座城市，尤其是因为其相对较低的租赁成本。尽管墨尔本某些地区的房租在一年内出现了高达40%的涨幅，但与澳大利亚其他州府城市相比，墨尔本的租赁市场仍然具有吸引力。

PropTrack的研究发现，墨尔本的周租金普遍上涨，特别是在内郊区，涨幅尤为显著。Toorak、Werribee South和Heidelberg West的独立屋租金中位数在截至7月的12个月内上涨了超过27%。单元房方面，Ashburton、Blackburn South和Keysborough的租金也出现了大幅上涨，租户每周需要多支付205澳元。

然而，PropTrack的资深经济学家Paul Ryan指出，即便房租上涨，墨尔本的租金水平与澳大利亚其他地区相比仍然较为合理。他提到，墨尔本的独立屋典型租金约为580澳元/周，这一价格在所有州府城市中除了霍巴特之外是便宜的。Ryan认为，更可负担的租金是吸引人们来到墨尔本的重要因素。

Ryan还提到，考虑到全澳租赁市场的挑战性，人们为了减轻经济压力而采取激烈措施，包括迁移到租金更低的地区，是可以理解的。

搬运预订平台Muval的首席执行官James Morrell也观察到，与悉尼、阿德莱德和布里斯班等其他州府城市相比，目前迁入墨尔本的人数超过了迁出墨尔本的人数。这表明墨尔本的租赁市场不仅对当地居民，也对外来人口具有吸引力。

总体来看，墨尔本的租赁市场虽然面临房租上涨的压力，但相较于澳大利亚其他州府城市，其竞争力依然存在，这使得墨尔本成为一个吸引租户的城市。