CoreLogic的新数据揭示了维州部分地区房地产市场的严峻情况。尽管房价呈现下跌趋势，但房源数量却在持续增加，导致一些地区的卖家面临了极为困难的销售条件。
Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton等地区，以自住业主为主，却成为了澳洲房源供应过剩较为严重的市场。这些地区的总房源挂牌量与五年平均水平相比，几乎翻了一番。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，即使房价下跌，贷款压力可能仍在迫使自住业主出售房屋。她提到，这些数据挑战了之前的观点，即维州的积极出售行为仅来自投资者。实际上，房源囤积现象发生在自住业主占主导地位的地区，这些地区的房地产市场表现疲软，同时租房家庭总数较少。
Owen还提到，拥有自己房屋的人可能难以偿还贷款，尤其是那些没有足够时间积累缓冲资金，且贷款比例较高的人。她强调，这些地区的房价正在下跌，而自住业主仍在急于出售，这是一个令人担忧的现象。
墨尔本的一些外环郊区，如Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula，自住业主数量远超投资者，市场上的总房源也显著增加。例如，Creswick-Daylesford-Ballan的房价在过去三个月里下跌了5%，过去一年里下跌了9.3%，自2022年5月利率上升以来，房价已经暴跌了17.7%。
此外，Barwon-West和Mornington Peninsula的房源数量在过去一年分别猛增了32%和17.7%，导致房价分别下跌了4.2%和2.3%。这些地区的房价下跌和房源增加，反映了市场上的供需失衡。
然而，并非所有库存水平高于历史平均水平的地区都表现不佳。例如，悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North，尽管挂牌量有所增长，但房价在过去三个月和一年中仍然呈现上涨趋势。
Domain的数据显示，7月份各首府城市的新挂牌量创下历史新高，其中墨尔本、阿德莱德和堪培拉的增长尤为显著。这一趋势可能为市场提供一些缓解，但维州部分地区的房源过剩和房价下跌问题仍需密切关注和应对。
