随着六月底上一财年的结束,目前澳洲正值报税季。不论你来自哪里,懂不懂英语,都需要按规定报税,所以我们非常有必要了解澳洲报税的相关常识。今天,针对这一问题,我们也来跟大家展开聊聊。
1为什么要报税?
——什么情况下需要报税?
大部分我们的业主购买澳洲房产都是为了投资,而?房屋出租?使您在澳洲有了租金收入,澳洲法律规定,有收入便需要交纳个人所得税的。
但是不要太忧心,大部分业主都会使用“贷款杠杆”,所以一般情况下每年所收的租金基本上是不会有太多税的。
——真的一定要报税吗?
我想说是的,因为这是对你有利无害。
如果有些人跟你说:即便不报税,税务局也未必查到。
那么你是否会因此产生“侥幸心理”?
但是我们在这里实话(负责任的)告诉你:如果你未来办理什么手续,或者是要出售房产的时候,可能会遇到官方“连本带利”的找上你。
甚至可能面临 高额罚款 和 罚息 !
我们不会跟你说即使不怎么怎么样,也不用担心,借此简化我们之间建立联系的步骤。
因为你以后可能会有身份规划的需求,或者其他的什么,而澳洲的法律是非常健全的,对个人信誉要求很高。
没有人能对别人的人生负全责,但我们还是想尽可能的告诉你,风险的存在。
并相信你对合作伙伴的选择也包括“合法和靠谱”这两项。
——报税的好处有什么?
2如何报税?
国内外财年周期区别
澳洲财年(Financial Year)是每年的 7 月 1 日到次年的 6 月 30 日。
国内是按照自然年,即每年的 1 月 1 日到 12 月 31 日。
澳洲税务周期和“宽裕期”
另外澳洲法定的报税时间为:每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日!
但如果是通过税务局认证的会计师申报,截止日期可以到次年的 5 月 15 日。
澳洲的特定税务设有“抵扣条款”
如果你不了解这点,也找不到/理不清相关政策,可能就错过了。
在这里直接告诉你,澳洲特定的税务设有抵扣条款,也就是澳洲的“负扣税”,可以帮你减税,包括但不限于:
任何有关该房产相关的支出,比如——银行贷款手续费,利息,水电,物业费、市政费,房屋保险,维修费,以及房屋的折旧等都可以作为成本进行合法的税务折抵。
所以即便不需要交税,也是必须要按澳洲税务局的规定,及时进行年度税务申报。
而且每年有?报税记录?的话,会计可以帮你计算实际应缴的增值税进行预扣税退税,其金额远远少于预扣的售价总值的 12.5% 。
3如何申请税号?
澳洲会计师都可以申请报税。
有会计师朋友的直接找朋友申报就行。
如果没有,成竹也会为大家推荐,提供性价比更高的,更专业的会计师提供报税服务。
很多通过我们购买澳洲房产的,都会将后续报税问题一并托付。
因为从上述的内容来看,大家应该明白,这件事很复杂,很消耗,不是你个想要投资赚钱的人应该做的。
投资讲究的就是个“赚”、就是个“性价比”。
也就是你的付出不能比未来长久持有的获益少。
如果说,你在并不擅长的领域花费大量时间,只为抠懂一个大问题中的“子集”。
那么不如把专业的事情交给专业的人去做!
而且说实话,成竹是不收?手续费?的!
但是我们不收,人家合作的会计是专业的。
我们帮你处理杂项,让你省心,会计帮你处理专业税务和抵扣问题,帮你安心/省钱。
但是,说到这里了,如果你还是想尝试一下。
我们从来坚持的都是:
1、不怕你知道的太多,只怕你知道的不够多;
2、怎么选不重要,选谁不重要,做你货比三家中的一个也可以,成竹还能帮你把关,重要的是打破信息差;
3、我们的期望是找到志同道合的朋友,一同穿越周期,共同面对这个波云诡谲、变幻莫测的市场;
4、我们只是想告诉你:保持警惕的同时,也要学会在合适的时机放下防备,投资重要的是:认知,勇气第二,资金第三;
5、慢慢地就会明白:把专业的事情交给专业的人去做,才能有时间在自己的领域深耕,好好赚钱,赚的更多,为下一次“进阶”积蓄力量;