新研究揭示了悉尼大都市圈在未来五年内可能面临的住房缺口问题。根据澳洲城市发展研究所（UDIA）的报告，到2029年，预计悉尼大都市圈将建成171,400套住房，这与根据《国家住房协议》所设定的32.2万套新住房的目标相去甚远。
住房缺口的规模
悉尼大都市圈包括Metropolitan Sydney、Central Coast、Lower Hunter和Illawarra-Shoalhaven地区。UDIA的研究指出，该地区97%的住房尚未准备好进行开发，主要受到规划系统进程缓慢、基础设施不足和环境约束的影响。
开发障碍
报告中提到，超过40%的待开发住房项目正等待至少一项批准才能开始施工。同时，30%的住房项目因缺乏必要的基础设施如水、电、污水处理或道路而受阻。此外，只有10%的住宅用地是空闲且不受环境限制的。
政府的应对措施
UDIA新州首席执行官艾尔斯强调了住房短缺问题的严重性，并呼吁新州政府立即采取措施提高住房供应。他提出，解决住房危机需要提供多样化的住房类型，并且不能仅仅依赖单一措施。
UDIA还提出了七项加快住房开发的建议，包括增加基础设施投资、优先解锁住房所需的基础设施和改善开发可行性等。
新州的住房计划
新州州长柯民思宣布了一项计划，旨在31个火车站400米范围内增加住房密度，并在15年内建造13.8万套新住房。然而，新州规划厅的文件显示，在《国家住房协议》的期限内，新州可能只能达到10%的建造目标。
结论
悉尼大都市圈的住房短缺问题需要政府、开发商和社区的共同努力和立即行动。通过改善规划流程、增加基础设施投资和提供多样化的住房选择，可以逐步解决这一危机，确保所有人都能拥有适宜的住所。
