近期，墨尔本外东区的房地产市场呈现出一些明显的趋势，买家对于价格更为敏感，导致一些价格合理的地区房产销售速度加快。
销售速度分析
根据Domain的数据，Maroondah地区的房产销售速度快，包括Ringwood在内的城区，非拍卖出售的房产在截至8月的六个月内平均上市时间仅为39天。Knox和Kingston的房产也表现出较快的销售速度，平均上市时间分别为40天和48天。
市场趋势
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士指出，价格更亲民的地区房产销售速度更快，而地区的房产上市时间较长，这反映出预算有限的买家希望在年底前完成购房。她提到，市场上房源停留时间的延长可能表明买家和卖家在定价预期上存在差异。
房产销售挑战
Powell博士还指出，由于买家数量较少，高档住宅可能需要更长的时间才能售出，特别是在一些卖家不愿降低价格预期的热门郊区，房产的上市时间可能会大幅延长。例如，过去六个月，Stonnington（东部）的房屋平均上市时间为82天，而Essendon的房屋平均上市时间为73天。
市场整体情况
随着房地产市场的调整，墨尔本的整体上市时间在过去一年有所延长，8月份达到66天，比一年前多了6天。这与潜在购房者面临的利率上升压力有关，利率上升减少了他们的借贷能力。
经济影响
澳洲储备银行行长米歇尔·布洛克警告称，部分购房者可能因利率上升而面临财务压力，有些人可能需要出售房产。联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德表示，当卖家和买家都不愿意改变价格预期时，房屋就会在市场上滞留，这表明市场正在降温。
买家行为
Aird补充说，高利率导致借贷能力下降，一些买家因此缩减预算，寻找价格更便宜的郊区。Vermont South位于Whitehorse（东部）地区，截至8月的六个月内，房屋在市场上的平均上市时间为59天，显示出买家对这一市场的兴趣。
总体来看，墨尔本外东区的房产市场正在经历一些调整，买家对价格的敏感性增加，导致一些价格合理的地区房产销售速度加快，而房产的销售则面临更多挑战。随着市场继续变化，买家和卖家可能需要重新评估他们的策略以适应当前的市场环境。
