PropTrack的新数据揭示了澳洲租房市场的紧张现状，8月份的出租房空置率为1.39%，显示出租房市场对租客而言依旧充满挑战。
城市空置率变化
在主要城市中，墨尔本和布里斯班是8月份空置率上升的两个城市，分别上升了0.08和0.02个百分点。尽管悉尼的租赁市场在过去一年有所改善，空置率上升了0.22个百分点至1.64%，但新州地区的空置率下降至1.24%。
城郊与市区差异
PropTrack的经济学家Anne Flaherty指出，城郊地区的空置率持续下降，明显低于大悉尼地区。人口增长推动了需求上升，但供应未能跟上。布里斯班的空置率在8月份保持相对稳定，为1.19%，但预计2032年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建设，可能导致租金成本上升。
其他首府城市情况
阿德莱德的空置率在8月份下降至1.03%，尽管州际净移民为负，但可能有助于改善其可供出租的房屋数量。堪培拉的空置率为1.9%，在澳大利亚中至高，与2020年3月相比，可供出租的房产数量几乎增加了一倍。珀斯的空置率是所有首府城市中年度增幅较大的，从0.8%上升至1.19%，投资者活动显著增加，房地产投资者的新贷款数量同比增长73%。
霍巴特市场特点
霍巴特的空置率是所有首府城市中至低的，为0.87%。Flaherty女士提到，投资者占上个季度房地产“抛售”的28%，这一比例远高于正常水平，部分房产将被转售给自住业主，从而从租赁市场中流失。
市场展望
Flaherty女士的分析显示，尽管某些地区的空置率有所上升，但整体而言，澳洲租房市场依然紧张，特别是在城郊地区。随着人口增长和住房供应不足，租房者面临的挑战可能会持续存在。投资者活动的增加和房产从租赁市场转手也可能对租房市场的供应产生影响。
总体来看，澳洲租房市场的低空置率和紧张状况表明，租客需要面对的挑战依然严峻，特别是在那些需求增长迅速而供应不足的地区。政府和市场参与者需要密切关注这些变化，并采取相应措施以确保租房市场的稳定和可持续发展。
