墨尔本的租金水平达到了历史新高，这给租户带来了显著的压力，迫使一些人寻找更经济的选择或寻求财务援助。

租金现状

根据Domain的新报告，墨尔本的房屋每周租金中位数已上升至580澳元，比去年同期高出30澳元。同时，单元房的租金中位数也上涨了30澳元，达到每周550澳元。尽管年度增长显著，但过去三个月内租金保持稳定，可能表明租户已达到承受极限。

市场分析

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士指出，尽管墨尔本的租金持续上涨，但增长速度已经放缓。她认为，租金增长正在迅速减缓。

租赁空置率

墨尔本的租赁空置率仍然较低，过去12个月小幅上升至1.3%，这表明市场上缺乏可负担的租赁房产。

租户的困境

许多租户因租金上涨和生活成本增加而面临财务压力，这影响了他们的居住选择。一些人可能不得不搬到更便宜的郊区，或寻找室友共同承担租金。

区域租金上涨

墨尔本的外东区、东北区和西北区在过去一年中房屋租金出现了两位数的增长。同样，外东区、东南区、西区和内南区的单元房租金也上涨了10%至15.6%。

个案分析

杰西卡·罗宾内特因租金上涨而面临财务困难，尽管居住的房屋存在多个问题，但房东仍拒绝进行必要的维护工作，并提高了租金。她在Launch Housing的支持下找到了新的住所。

市场预测

AMP的副首席经济学家戴安娜·穆西纳表示，随着房地产市场的持续疲软和新的财产税政策，预计墨尔本的租金价格将小幅下跌，这可能会为租户带来一些缓解。

总结

墨尔本租金的上涨给租户带来了压力，迫使他们寻找更实惠的住房选择或寻求帮助。尽管租金增长速度有所放缓，但供应量仍然紧张。市场分析人士预计，随着政策变化和房地产市场的调整，租金价格可能会有所下降，为租户提供一些缓解。