澳洲国民银行（NAB）近期对其固定抵押贷款利率进行了显著下调，这一举措可能预示着澳大利亚储备银行（澳联储）在不久的将来会采取降息行动。
降息详情
据报道，NAB将两年期固定利率降低了55个基点至6.04%，一年期固定利率降低了40个基点至6.29%。对于首付比例达到40%的自住业主，三年期固定利率也下调了10个基点至5.89%。
市场反应
Canstar的数据显示，过去一个月内有37家银行选择降低固定利率，Macquarie Bank的固定利率降至5.39%。这些调整反映了市场对澳联储即将降息的预期。
预测与影响
目前市场普遍预测，澳联储在2025年可能会进行四次降息。这将导致每年的抵押贷款还款额减少近5000澳元。9月份澳联储公布的会议纪要也暗示了2025年可能会降息。
房价上涨预期
虽然降息可能会减轻贷款者的压力，但它也可能导致房价迅速上涨。除了墨尔本和霍巴特外，澳洲其他首府城市的房价一直在上涨。布里斯班的房价已经超过了墨尔本，珀斯和阿德莱德也有望紧随其后。
购房建议
对于有意购房者来说，如果房价进一步上涨，购房将变得更加困难。因此，建议那些计划购房的人应尽早采取行动。
总结
NAB的降息行动可能是澳联储未来降息的前兆。虽然降息可能会减轻贷款者的负担，但也可能带来房价上涨的压力。购房者应密切关注市场动态，并考虑在房价进一步上涨前做出购买决策。
