澳洲住房市场近期呈现低迷态势，主要原因是收入、借贷能力与房屋价值之间的差距进一步扩大。然而，新报告指出，这种市场调整可能是“浅层且短暂的”。

根据CoreLogic的数据，去年12月全国房价在11月持平后小幅下跌0.1%，显示出市场的逐步放缓。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，高利率和经济增长疲软是导致房价下跌的主要因素。她进一步指出，中等收入家庭能够负担的房屋价格（51.3万澳元）与全国房屋中位数（81.5万澳元）之间的差距，凸显了严重的住房负担能力问题。此外，生活成本的上升和经济状况的疲软进一步加剧了市场的压力。

在澳洲15个首府城市及地区市场中，12月仅有五个市场房价出现下跌，其中墨尔本跌幅较大，达到-0.7%，悉尼紧随其后，跌幅为-0.6%，堪培拉和霍巴特的跌幅均为-0.5%。相比之下，新州乡镇地区小幅上涨0.03%，南澳乡镇地区涨幅至高，达到1.2%。

尽管如此，报告指出，悉尼和墨尔本是推动全国房价下滑的主要力量，大多数市场的增速普遍放缓。例如，阿德莱德虽然仍是增长较快的首府城市，但其季度增长率从第二季度的4.1%下降到第四季度的2.1%。

虽然房价的放缓对首次购房者来说是一个利好消息，但Owen提醒，这种调整难以从根本上改善住房负担能力。根据历史数据，全国房屋价值指数的较大跌幅出现在1982年10月至1983年3月，跌幅为7.7%。与之相比，目前市场的调整显得较为温和且局限。

专家预测，未来住房市场的走向将取决于经济状况和利率变化，但短期内市场可能继续保持低迷状态。