一项新报告显示，澳洲普通家庭的购房能力极为有限，能够负担的房屋价格仅为51.3万澳元，远低于全澳房屋中位价81.5万澳元，这让大多数房产变得遥不可及。即便房价因高利率导致的借贷能力下降而有所回调，大多数没有家庭帮助的首次购房者仍面临巨大的购房难题。
根据CoreLogic的模型计算，年总收入10万澳元的家庭，如果能存下20%的首付款，并将不超过收入30%的资金用于房贷，还款能力仅够支付51.3万澳元的房产。这与全国独立屋及公寓合计的中位价81.5万澳元相去甚远。以独立屋为例，悉尼的中位价高达147万澳元，而墨尔本则为86万澳元。在墨尔本，只有Melton和Melton South的独立屋中位价低于51.3万澳元的可负担预算。悉尼甚至没有任何城区的独立屋中位价在这一预算内。悉尼便宜的地区为Central Coast的San Remo，中位价为69.4万澳元。
全国范围内，仅有15.5%的房屋和公寓市场的中位价被认为是可负担的。CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen指出，购房者中有一些不受利率影响较大的群体，如拥有丰厚转售利润的卖家、高收入家庭或获得家庭资助的买家，但即便是这些高净值买家，需求也在减弱。
她表示：“面对高昂的房价和持续上升的利率，买家群体逐渐减少。如果利率不下降且收入增长有限，价格将不得不进一步回调。”报告显示，房价的下降通常始于市场。去年第四季度，悉尼房价跌幅大的区域集中在东部，包括Little Bay（下降8.8%）、Matraville、Randwick、Waverley、Kensington、Clovelly、Maroubra和Coogee等，跌幅均超过6.6%。
在墨尔本，一些内城区房价下跌较为明显，包括East Melbourne（下降9.3%）、Brunswick West（下降7.6%）、Clifton Hill（下降7.2%）和Abbotsford（下降6.2%）。沿海地区如Carrum、Bonbeach、Chelsea、Chelsea Heights和Patterson Lakes也有所下降。
