租金飞速上涨的势头已有所放缓，为不堪重负的租户带来了一线希望。然而，经过多年的快速增长，租金仍然高得令人难以承受。数据显示，普通家庭租住中位价房屋需要花费其税前收入的33%，创下历史新高。

CoreLogic的数据显示，2024年全澳租金中位数上涨了4.8%，增速低于前一年的8.1%和2022年的9.5%。这表明近期租赁市场的繁荣已达到顶峰。2024年12月季度租金仅上涨0.4%，为2018年以来至低增幅。悉尼和墨尔本的租金在12月季度分别下降了0.2%和0.5%。但CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，租金变化具有季节性，预计租金将在繁忙的3月季度再次上涨。

Ezzy将租金增速放缓归因于海外移民正常化、投资者增加租赁房源、以及租户扩大家庭规模以分摊成本。她表示：“悉尼和墨尔本的租金涨势已过顶峰，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金仍在上涨，尤其是珀斯，租金比疫情初期上涨了61.8%。”

租户权益组织“Better Renting”的执行董事Joel Dignam对租金增长放缓表示欢迎，但强调小幅下降不足以缓解租赁危机。“租金仍然非常昂贵，租户无法真正松一口气。”他还指出，中位收入家庭面临的住房压力远高于以往。“租金占收入33%的平均水平中，还包括许多花费更高比例收入的家庭。”

Dignam建议，在租赁市场放缓的情况下，正是加强租户保护的好时机。“当前的市场条件减少了政治阻力，这为推动保护政策提供了良机。”

总结

尽管澳洲租金增长的势头有所放缓，但租金水平仍然高得令人难以承受，普通家庭租住中位价房屋需要花费其税前收入的33%。2024年全澳租金中位数上涨了4.8%，增速低于前两年。悉尼和墨尔本的租金在12月季度有所下降，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金仍在上涨。租户权益组织强调，尽管租金增长放缓，但租户仍面临巨大压力，建议在当前市场条件下加强租户保护。