房地产专家指出，澳洲洪水区和林火区的房价在自然灾害发生后通常会下跌，但往往在大约2年左右的时间内恢复。这一现象在多个受灾地区得到了验证，显示出房产市场的韧性和恢复能力。

自然灾害对房产市场的影响

在加利福尼亚野火继续肆虐的同时，Grampians National Park附近烧毁的区域已经开始清理。火灾对房地产市场的影响取决于多种因素，包括人口、政府应对、位置需求和保险范围等。新南威尔士大学的学生Siddhant Saha的研究显示，维州的Mallacoota在2020年林火受灾严重，但仅3年时间，房价已经恢复了70%。同样，2011年布里斯班洪水后，受灾区的房屋中位价已经超过灾前水平。

受2019-2020年悉尼黑暗夏天森林火灾影响的地区，房价下跌了6到24个百分点，但这种下跌只是暂时的。大多数区域的房价在12到24个月后已经恢复。Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，数据表明，买家在购房时对长期气候风险的考虑不足。她补充说，政府对自然灾害（如洪水或森林火灾）的应对将决定这些灾害对房地产市场的影响程度。

专家观点

Conisbee女士强调，降低自然灾害的影响至关重要，以更好的方式重建也有很大影响。她指出，尽管保险费用越来越高，但仍有相当多的人倾向于居住在容易发生林火和洪水的区域。她说：“可能影响他们居住在这些地区的原因是，房价太贵。”

气候评估数据显示，这些地区超过80%的房子都处于高风险，不可投保洪水，但大多数房子在过去5年的房价增长比平均房价高。12月到1月，Grampians地区持续21天的火灾烧焦了7.6万公顷土地。然而，Harcourts Horsham的负责人Mark Clyne认为，房价受影响不大，因为大多数居住在这些地区的人对火灾风险有认知。

Clyne先生说：“人们接受它，会往前看，其他人的做法是得到了保险金，就会把房子卖掉。”他指出，近期的火灾可能会让一部分人打消在该区域买房的念头，但还有一些人会在一段时间后继续。他比喻说：“每隔几周你就会听到有人被鲨鱼袭击，或者是被鲨鱼杀死，一两周内可能没人下水。不过过了几个月后，所有人都会继续下水，一切恢复从前。”

总结

澳洲的房产市场在自然灾害后显示出较强的恢复能力，房价通常在2年左右的时间内恢复。政府的应对措施和重建方式对房产市场的恢复至关重要。尽管保险费用增加，但许多人仍然倾向于居住在这些高风险区域，部分原因是房价相对较低。专家建议，购房者在购房时应充分考虑长期气候风险，而政府应采取有效措施降低自然灾害的影响，以促进房产市场的稳定和可持续发展。