近年来，随着建筑条件的风险增加和项目交付成本的飙升，许多开发商望而却步，导致公寓建设出现下滑，从而推高了价格。据国家住房和金融投资公司的《国家住房状况报告》显示，这一短缺问题是导致在截至2027年的五年内住房供应缺口高达106,300套的重要原因。

RiderLevettBucknall发布的季度起重机指数显示，住宅建筑活动呈现下滑趋势。

CharterKeckCramer研究和战略总监理查德·特姆莱特（Richard Temlett）表示，澳大利亚东海岸地区的公寓供应短缺问题已经显而易见。

他表示：“在过去几年中，开发商已经完成了大量的重型工程，尤其是在墨尔本和昆士兰东南部地区。居民的居住偏好正在发生变化，而住房价格负担能力问题也随之而来。”

疫情进一步加剧了这一问题。由于材料供应和贸易短缺，建筑成本不断攀升，导致一些建筑和住宅建筑公司破产。

澳大利亚统计局的数据显示，住房审批数量已经回到了2018年金融危机时期的低点。

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）主席马克斯·希夫曼（Max Shifman）表示，地方一级的规划限制和联邦政府的倡议使得项目更难跨越这一阻碍。

他说：“获得批准的时间越来越长，获得批准的项目越来越不可行，我们仍在努力开发，然而却面临当地社区和现有居民的强烈反对。”

由于成本和规划问题的综合影响，许多在建项目都是规模较小的项目，因为开发商和建筑商越来越难以让成本较低的项目盈利。

马克斯说：“因此，市场趋向于更和更精品化的公寓，但这并没有真正解决中低收入人群的住房问题，因此，公寓供应短缺问题在未来几年内可能会继续存在。以下是可能导致悉尼和墨尔本公寓短缺问题继续存在的一些因素：

1、建筑成本上升：近年来，建筑材料和劳工成本不断攀升，导致开发商和建筑商在项目开发过程中面临更高的成本压力。这可能导致一些项目无法按计划推进或被搁置，从而减少公寓供应。

2、规划限制：地方一级的规划限制和政府政策可能对公寓建设产生限制。审批流程变得更加复杂和耗时，导致项目推迟或无法获得批准。这可能会导致公寓项目减少，从而影响供应。

3、投资者退缩：近年来，一些投资者对澳大利亚房地产市场变得谨慎，可能减少了对公寓项目的投资。这可能导致开发商难以融资和推动项目，从而减少了公寓供应。

4、居民居住偏好变化：居民对住房的居住偏好可能发生变化，对独立居住或其他类型的住房需求增加，从而减少了对公寓的需求。这可能导致开发商对公寓项目持观望态度，影响公寓供应。

5、社区反对：一些社区可能对新的公寓项目表示反对，特别是在成熟社区或高密度区域。社区反对可能导致项目推迟或无法获得批准，从而限制了公寓供应。

综合以上因素，悉尼和墨尔本公寓短缺问题可能在未来几年内继续存在。解决这一问题需要综合考虑建筑成本、规划限制、投资环境、居民需求和社区反对等多方面因素，采取有效的政策和措施来促进公寓供应的增加，以满足居民对多样化住房选择的需求。