据 Domain 数据显示，截至 3 月底的三个月内，悉尼房价上涨了 1.3%，这是一年来的首次季度上涨，也是自 2021 年以来的大涨幅。尽管利率不断上升，但创纪录的移民、低房源和紧张的租赁市场共同推动了房地产市场的复苏，促使澳洲银行修改了其预测。预计悉尼房价今年将上涨 2%，珀斯房价将上涨 1%。然而，还有一些因素会限制房价上涨。

Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，促使房地产市场出现早于预期的好转的那些积极因素将继续支撑房价，但她也认为，房价上涨仍将受到限制。鲍威尔博士说：“很明显，悉尼可能在去年年底已经触底，我们现在看到某些地区的价格正在回升，比如高档地段。”悉尼房地产市场的市场引领了复苏，例如东区和市区以及内南区的价格分别上涨了 6.9% 和 7.4%。

然而，预计墨尔本今年将持平，但布里斯班将下降 2%，阿德莱德下降 6%，霍巴特下降 8%，达尔文下降 4%，堪培拉下降 5%。到 2024 年底，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特预计将上涨 2%，布里斯班上涨 5%，珀斯上涨 4%，达尔文上涨 3%。在全澳范围内，房价将上涨 3%，但阿德莱德预计将下跌 1%。

在这种情况下，如果你正在考虑投资澳洲房地产市场，以下是一些需要注意的关键因素：

1、了解当地市场：在投资澳洲房地产之前，首先要了解当地的经济状况、就业市场、基础设施和未来发展前景。这将有助于你做出更明智的投资决策。

2、选择房产类型和区域：在澳洲，房地产类型和投资区域的选择至关重要。研究表明，某些房产类型和地区的投资回报率远高于其他类型和地区。因此，在购房前进行充分的市场调查，对你的投资计划部署至关重要。

3、重视质量：选择的房产，对于确保长期投资回报至关重要。在选择房产时，关注建筑质量、社区环境和公共设施等因素。

4、考虑租赁市场：投资房地产时，不要忽视潜在的租赁市场。一个稳定且具有吸引力的租赁市场将有助于提高你的投资回报。

5、寻求专业建议：在投资澳洲房地产市场时，寻求专业建议和服务是非常重要的。房地产经纪、律师和财务顾问等专业人士能为你提供有力的支持和建议。

6、关注政府基础设施建设计划：政府的基础设施建设计划通常涉及交通、教育、医疗、能源和基础设施等领域。改善基础设施通常会提高相关区域的吸引力，从而推动房价上涨。

总之，投资澳洲房地产需要谨慎并做好充分的市场调查。了解当地市场、选择合适的房产类型和区域、重视质量、考虑租赁市场、寻求专业建议以及关注政府基础设施建设计划等因素都是投资成功的关键。