房地产专家指称，自去年年底中国解除长期防疫封锁后，中国买家已经准备好雄厚的资金，兴致勃勃地重新涌入房地产市场，站毫无怨念的就是悉尼和墨尔本。

这一动向有助于推高一些房产类型的价格，例如受他们青睐的郊区有大块宅地的独立房屋，或购买市中心商业区的楼花。

与本地买家非常相似，中国买家的需求增长，由大流行期间积累的大量储蓄推动的。

中国买家以多种方式为购买这些住宅提供资金：来自进出口贸易、制造业或房地产开发领域，不少富豪直接现金付清，也有他买家贷款购入以便获得更多的现金流，投资更多产业等等。许多人正在中国和香港出售他们的多余住宅，在澳洲购买更好的房产。

新的国民银行（NAB）《住宅物业调查报告》（Residential Property Survey ）发现，截至3月底的今年头三个月，外国买家在新住宅市场销售总体份额的占比上升至7.9%，高于上一季度的5.2%。

例如新州，新住宅销售急剧上升，从上一季度的6.7%，上升到2023年季度的16.2%。新州的外国买家所占市场份额目前处于八年来的高水平。

海外买家对二手的购买房屋的增长不太明显，因为海外购买二手住宅受到限制，需要有改建计划和需经外国投资审查委员会（FIRB）批准。

在防疫封锁解除之前，外国投资审查委员会的数据显示，去年9月季获批准的中国大陆买家对住宅房地产投资总额为10亿澳元。整个上一财政年度才24亿澳元。

但是海外买家可以申请购买off-plan，但如果打算购买二手住宅，需要有改建计划并获批准，或者他们是在澳洲的临时居民，但离境时必须出售。永久居民可以自由购买二手房产。

亚洲房地产上市公司居外IQI的联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔·何（Daniel Ho）表示，近年来中国的房地产市场和股票市场都没有能吸引国内投资者，原因是疫情期间，国人对本国的经济和房地产市场失去了信心，而且投资收益远远不如国外，例如澳洲就是他们一个很好的选择。

的确在疫情封锁期间，所有人不能出门，无法购物无法旅游和消费，在解封后的挥霍性花钱，澳洲的房地产可能是的报复性花钱的标目。

各大主流网站平台上澳洲房地销售广告的览量远高于疫情前的水平，今年3 月初来自中国的点击量与2020 年初相比增长131%。

悉尼华人聚居的Chatswood区为数不多的新建和近完工的住宅楼盘，所有完工后可出售的房产都卖给了中国买家，海外买家里有一半是现金支付购买住宅。

McGrath地经纪行的董事总经理兼总裁麦格拉思（John McGrath）表示，虽然今年中国买家的需求，在所有档次及类别住宅的购买需求都有所增长，但在价格400万澳元的住宅市场的需求强劲。

很明显在疫情期间按下暂停键，疫情后开启了，甚至在过去的3~4个月里已经看到了强劲的加速。

澳洲华人买家可能会受到利率上升的影响，但从中国带来资金的买家主要以现金支付，或者贷款相对较少。并且有很多是通过重大投资者签证（SIV），来自中国大陆和香港的临时移民，也有中国富商通过已成为永久居民的孩子购买。