世邦魏理仕（CBRE）的分析报告显示，由于公寓租赁市场供应严重短缺，随着需求进一步上升，澳洲一些内城区的租金有望进一步上涨13%。

CBRE太平洋研究部主管乔普拉（Sameer Chopra）表示，未来三年，澳洲各首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套。这种供需不匹配将推动主要内城区的租金持续增长。尽管租赁市场出现了一些放缓的迹象，但由于需求继续超过供应，租金涨幅仍将接近10%。

据CBRE估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套，但目前只有1.53万套公寓可供出租，短缺数量达到1.88万套。其他城市也面临类似的供需问题，墨尔本租赁市场将短缺2.38万套公寓，布里斯班缺1.21万套，珀斯短缺1.05万套，阿德莱德缺4100套。

乔普拉指出，一些地区的人口增长将明显大于其他地区，而空置率问题在内城、主要城市中心和近郊为严重。预计未来12个月，澳洲大多数地区的公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前，80%地区的空置率低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。

预计悉尼内西区和布里斯班东北区的租金涨幅大，分别为13%和10%，这得益于它们的相对负担能力较强。这些地区的需求预计将超过现有的租赁存量，同时也更容易负担，因此租金涨幅会更大。

尽管全国租金季度增速在6月出现了0.3个百分点的放缓，至2.5%，但大多数内城地区的租金增长似乎已经见顶，不过空置率仍然低于平均水平。

综合来看，澳洲公寓租赁市场持续供需失衡的局面将使租金继续上涨。对于投资者和租户而言，了解市场动态和选择合适的地区将是确保房产投资收益和租房成本可控的重要因素。