墨尔本房价有望在未来的18个月内飙升超过75,000澳元。根据澳洲国民银行（NAB）新的住宅物业调查预测，截至2023年底，墨尔本房价将上涨2%，而到2024年底将上涨7.4%。

预计这9.4%的总增长率将使得PropTrack 7月房价指数报告的墨尔本房价中位数达到803,000澳元，增加了75,482澳元。

NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特表示，强劲的移民潮和不断上升的利率是决定墨尔本住宅价值增长的主要因素。

奥斯特指出：“有大量移民进入澳大利亚，今年大约有40万人，也许更高一些，而平时的平均人数约为18万人。人们认为利率已经非常接近顶部，因此，现在不是投资的坏时机，我认为这是底线。”

这与该银行去年同期的预测形成鲜明对比，当时他们预测到2023年底房价将下降21.8%。

NAB还预测，澳大利亚储备银行将在9月份之前将利率进一步提高50个基点至4.6%，然后维持至明年。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，房屋卖家的信心似乎正在上升，上个月房源水平“大幅增加”。

房屋数量的是今年房地产市场的一个重要支撑因素，本月早些时候的PropTrack数据显示，4月1日至6月30日期间，墨尔本郊区84%的中位房价上涨。

Kusher指出：“如果市场上有更多的库存，如果有更多的人想要出售，如果买家减少，那么我们可能会看到房地产价格再次开始下跌。我认为，这在很大程度上取决于供应情况。”

墨尔本房地产市场的复苏势头以及未来的预测展示了市场的活跃与增长潜力。供应短缺、利率上升和强劲的移民潮成为房价上涨的主要推动因素。对于投资者和购房者而言，这可能是一个值得留意的机会，但也需谨慎对待市场波动和供需情况的变化。房地产行业将继续受到市场动态和政策因素的影响，投资者需密切关注相关的经济数据和市场趋势，以做出明智的决策。