澳大利亚房地产市场正迎来一波房价飙升的浪潮。根据毕马威公司的预测，未来18个月内，全澳的房价将继续上涨。新的报告《2023年9月住宅物业市场展望》显示，未来9个月内，全国房价将上涨4.9%，而在2025年6月之前的一年内，房价将激增9.4%。即使是公寓市场，涨幅也将达到3.1%，并在接下来的12个月内再次上涨6%。此外，随着房地产市场逐渐从连续的利率上涨中复苏，毕马威还预测下一财年将会降息，为拥有抵押贷款的业主带来了好消息。

报告还指出，高租金和低空置率可能会刺激更多的澳大利亚人愿意购买自己的房产。如果租房变得更加划算，这将对房价产生下行压力。

预计悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓市场将比全国平均水平表现更出色。然而，住宅建设审批的减少和建筑材料成本的上升仍在限制住房供应。

另一方面，虽然中国购房者曾长期在澳大利亚房地产市场扮演着重要角色，但新的研究表明，澳大利亚房价上涨不再完全依赖于中国买家。尽管2022年布里斯班的中国购房者人数预计将增加30%，但房价上涨更多地受到内部因素的推动，而非海外买家。

Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，与以前的中国买家不同，现在的中国购房者更多地是为了自住，并计划移居澳大利亚。这导致他们更倾向于购买较大的公寓、联排别墅或独立屋，而不再只限于购买小型公寓。

澳大利亚房地产市场在2023年继续保持稳健，吸引了众多购房者的兴趣。尽管生活成本上升，但房地产市场似乎顶住了压力，而随着春季销售旺季的到来，拍卖数量也稳步增加。这表明，澳大利亚的房地产市场仍然具有韧性，并且继续吸引着购房者和投资者的关注。