2023年，悉尼的房地产市场出现了令人意外的局面，房屋价值飙升，大部分地区的涨幅超过了20万澳元。这一现象被认为是有史以来房地产市场加速增长的出人意料的情况之一。

根据PropTrack的数据，许多涨幅比较大的地区都位于传统的“抵押贷款带”，即深受中等收入家庭欢迎的中环和外环城区。此外，一些受去年市场低迷影响的地区，包括北部海滩、东部城区和人口稠密的内城区，也出现了反弹。

这一突如其来的增长，使得这些地区的房屋价值已经追平甚至超过了2022年初疫情时代的房地产市场高峰期，当时的利率处于历史低水平。

这一现象出现在利率上升和负担能力面临挑战的情况下，房屋价值首次出现如此大幅上涨。据报道，目前房价与工资之间的差距是30年来比较大的。

购房者的储蓄也在减少，生活成本飙升，而工资增长停滞，导致有购房计划的人可用于消费的资金大大减少。

PropTrack经济学家Angus Moore表示：“近期的增长出乎意料。我们原本预计房地产价格在进入2023年时会下跌。”他指出，根据历史经验，随着利率上升，房价通常会下跌。

资深中介Peter Diamantidis表示，他从未见过这样的市场情况。他说：“去年，悉尼西部的一些人很难以75万澳元的价格卖出自己的房子，而现在，尽管买家的贷款额度更低，但同样的业主却能卖到近100万澳元。”

在过去一年中，房屋中位价值飙升超过20万澳元的地区包括Kings Langley、Oatlands、Parramatta、Ryde、Castle Hill、Bella Vista等西部和西北部城区。此外，房屋价值上涨约15万澳元的地区包括曾经价格较为便宜的西部城区Winston Hills、Dundas、Acacia Gardens、Parklea、Birrong、The Ponds和Ermington。

虽然Vaucluse和Rose Bay等富裕市场的涨幅比较大，年涨幅超过50万澳元，但这些地区的房屋中位价值已超过500万澳元。

这一房地产市场现象的原因多种多样，其中包括买家使用较高的首付和较少的贷款额购买房产，不受利率上调的影响。此外，房租的飙升和移民人数的增加促使更多租房者成为首次购房者，加剧了底端市场的竞争。

低失业率也意味着很少有房主拖欠贷款，而且没有出现会压低房价的大量不良抛售。需求超过供应成为推高房价的决定性因素。

如果这一趋势持续下去，悉尼的住房市场可能会变得更加难以负担。房产价格的快速上涨可能让一些人感到底气十足，但也引发了关于可负担性的担忧。要看是否房市会继续维持这一增长趋势，以及政策是否会采取措施来调控市场。