9月份，澳大利亚房价再创新高，一些地区今年甚至出现了两位数的增长。

全国房价已经连续九个月上涨，9月份上涨0.35%，年初至今上涨4.31%。

而首府城市的房价在2022年大部分时间下跌后，在2023年领跑涨势。今年以来，首府城市的整体房价上涨了5.41%。

当我们深入到被称为SA4s的较小地理区域时，会看到今年迄今为止的突出表现主要是市中心地区，这并不奇怪。

观察这些较小的地区，还可以了解哪些市场正在引领复苏，哪些地方的住房需求更强劲，以及不同城市和房地产类型的不同情况。

哪里的独立屋价格飙升？

在引领了2022年的低迷之后，悉尼市场迎来了复苏。

今年以来，悉尼独立屋房价上涨7.93%，单元房价格上涨5.24%。今年到目前为止，大悉尼所有地区的独立屋和公寓价格都有所上涨。

事实上，今年全国独立屋房价涨幅比较大的10个地区中，有4个在悉尼。

在所有首府城市中，珀斯今年的独立屋价格涨幅比较大，上涨了8.39%。珀斯东南地区的增长尤为强劲，今年迄今为止房价上涨了10.27%。

珀斯和阿德莱德在2022年完全扭转了下降趋势。今年，这两个城市的房价继续强劲增长，与其他城市相比，它们是年度房价增长表现强劲的首府城市市场。

由于买家竞争有限的选择，负担能力受到的限制也较少，自2022年9月以来，珀斯的独立屋价格上涨了9.24%，阿德莱德的房屋价格上涨了8.31%。

哪里的单元房价格涨幅大？

布里斯班和昆士兰偏远地区的单元房价格增长不仅超过了当地独立屋的房价涨势，而且也超过了所有其他首府城市和偏远地区的单元房房价增长。

今年迄今为止，单元房房价涨幅比较大的10个地区中，有6个在昆士兰州。

由于一些原因，这些地区经历了更强劲的价格增长。

在悉尼，人口增长强劲反弹，海外净抵达人数增加，可能提振了住房需求。

与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能受到其相对负担能力、人口增长和州际移民的提振。

昆士兰州和西澳继续吸引着比较多的州际移民，这可能会增加对住房的需求。

房价会继续上涨吗？

今年房价回升的一个推动因素是上市环境低迷，这意味着买家对更少数量房产的竞争加剧。不过，海外净移民创纪录水平、租赁市场面临挑战以及新的住房短缺，也支撑了房价。

房价增长不仅比许多人预期的要快，而且2023年将成为许多市场历史上强劲的一年。

10月份，澳洲储备银行连续第四个月维持利率不变。除非反通胀前景发生转变，否则在本轮货币政策收紧周期中，现金利率的峰值很可能已经到来。

与此同时，春季销售季节在9月份迎来了一个繁忙的开端，买家和卖家的信心都在上升，首府城市的房源选择也在显著增加。

尽管进入市场的房产数量有所增加，但由于海外净移民的强劲增长，以及租赁市场非常紧张，住房需求更加强劲。

失业率接近几十年来低水平，工资增长虽然落后于通胀，但有所提高。与此同时，利率见顶的可能性增加，降低了围绕借款能力和贷款月供的不确定性。

许多买家和卖家根据近期的势头来确定预期，这可能会影响市场的趋势。

9个月的价格上涨在市场上聚集了牵引力，加上市场环境更加积极，可能会吸引买家离开观望，推高竞争和价格。

参考资料：REA