根据PEXA旗下Informed Decisions的分析显示，在未来20年，全澳人口增长预计将达到740万，这将推动四个人口多的州对住房的需求飙升。

到2041年，维多利亚州将增加200万人口，成为人口增长快的地区。

在强劲的净移民的刺激下，新南威尔士州将增加170万，昆士兰州增加160万，西澳增加90.4万。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些州的房地产市场将受益于强劲的人口增长，这可能会支撑房价上涨。

他指出：“人口增长是租房需求或购房需求的代表，因为所有这些人都需要一个栖身之所。”

“因此，除非你看到适当的供应反应，否则它将成为推动房屋价格上涨的根本因素。”

到2026年，澳大利亚人口预计将增加200万，达到2770万。到2036年将增加到3130万人，到2046年将增加到3500万人，即每年约42万人。

在澳交所上市的电子转让平台PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示，人口增长是住房供应的一个关键驱动因素。

“哪里有地方住，人们就去哪里，”他指出。

“显然存在住房短缺和负担能力不足的问题，所以我们需要增加供应来解决这个问题。”

“目前，我们没有建造足够的住房来维持稳定的空置率和平均家庭规模。”

墨尔本预计将在同一时期增加160万人口，超过悉尼预计的120万人口增长。布里斯班的人口将增加97.4万人，而珀斯预计将增加97.9万人。

为了满足人口增长带来的住房需求，估计整个墨尔本需要72.3万套住房。

悉尼还需要58.2套房产。整个布里斯班需要额外的38.1万套住房，而珀斯则需要33.4万套。

预计墨尔本的西部、东南部和内城将迎来强劲的人口增长，未来20年将新增近100万人口。人口增长占维多利亚州总人口增长的46%，将需要增加42.2万套住房。

人口增长集中在当地的某些城区之中，如Truganina, Mickleham以及Cranbourne South。

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，由于人口强劲增长带来的需求增加以及过去几年的低迷表现，墨尔本的房价在中长期内稳定上涨的时机已经成熟。

他表示：“我认为投资者应该把目光放在墨尔本这样的地区，因为在一个通常有强劲增长历史的城市，房价增长较低实际上可能是一个好兆头。”

“过去几年，房价涨幅不大，因此它们将开始变得更具吸引力。”

“我们也看到租金增长确实在加快，很明显，待租赁房产供应并不充足，因此现金流将更令人满意。”

在悉尼，西南部、Blacktown、 Parramatta和内城预计将在未来20年内实现强劲的人口增长。

另有57.2万人准备迁入这些地区，这将需要增加26.7万套住房。

与此同时，该报告预测，在同一时期，Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市区可能会建造新的住房供应。

参考资料：AFR