今年，随着信心的改善和利率的稳定，房产买家和卖家重返市场，澳洲绝大多数区的房价都出现上涨。每个月澳洲住房中位数价格都在攀升，9月份更是达到历史新高。

由于市场房源供应有限，需求强劲，今年全澳房价已上涨了约4.3%，但部分地区房价上涨更快。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的自动估值模型（AVM）数据显示，今年全澳近500个区的房价上涨超过10%，其中大部分位于悉尼、布里斯本、阿德莱德和珀斯。

PropTrack资深经济师Eleanor Creagh表示，今年早些时候低迷的上市环境是房价好转的推动因素之一，但创纪录的移民数量所带来的强劲需求也在推高房价。

需求增加推高可负担地区的房价

PropTrack的数据显示，在少数几个区，中位数房价的涨幅超过20%，尽管上涨如此强劲，可负担性仍然是全国表现比较好地区的共同特点。

在澳洲公寓房和独立房价格涨幅比较高的十个区中，大多数的中位价都低于50万澳元。

Creagh表示，可负担性是推动今年房价上涨的一个关键因素，利率上升促使买家在房价较低的地区寻找住房。

她说，低端市场在经济低迷时期表现较好，随着房价的回升，低端市场也有需求。

“随着利率上升，人们的借贷能力下降，导致一些买家的预算缩减，这意味着相对可负担得起的地区仍然存在需求。”

The Agency Perth房地产公司经纪Ben Mathews表示，尽管今年很多地区房价飙升了20%，但其独立房中位数价格都大约在40万澳元至50万澳元之间，这些地区的可负担性吸引了大量东海岸投资者或买方代理代表其客户购买。

高档区引领昂贵州府城市房产市场

今年悉尼独立房价上涨比较快的区大部分位于该市房价相对昂贵的区，如东区、内城和北海滩。

在墨尔本和堪培拉，也是房价较高的地区独立房价格上涨比较快。

墨尔本表现比较好的是Deepdene，其中位价为368万澳元，今年房价增长了11.3%，相当于约37.4万澳元。

在墨尔本，大多数房价上涨比较快的区都位于东区，包括Forest Hill（上涨9.5%）、Glen Waverley（上涨9.4%）和Burwood East（上涨8.9%）。