如果你对澳洲买房很感兴趣，那么你一定需要花一些时间去了解一些澳洲买房交税方面的问题，尤其对于澳洲买房如何记账报税的了解一定会对你有所帮助，因为了解澳洲购房避税方法可以为你节省不少钱，所以为什么不去做呢？
澳洲买房如何记账报税
对于在澳洲买了房子的购房者，一定要对澳洲的税务要有一定的了解，在澳洲每年的7月1日至10月31日为澳洲的法定报税季，必须在此期间向澳洲税局ATO申报上一财年的个人收入税，并且必须按照澳洲税务体制主动合法纳税、报税，以及取得你应得的退税。那么澳洲买房如何记账报税呢？
很多人会问在澳大利亚什么情况下需要纳税，有的人以为自己不住在澳大利亚就不要报税了，其实不是的，一般来说，只要个人住所在澳大利亚境内或在澳大利亚居留满183天以上者，便有可能认定为澳大利亚税务居民并负有纳税的义务。而对于在澳洲购房后记账报税来说，可以在合理的情况下获得一定的退税，在澳洲，投资房产，除了能带来理想的之外，还能帮助有本地收入的纳税人在每年的财政退税年度合理的避税。
首先需要理清楚投资房的收入和支出这两项，收入主要来源于房租，每年悉尼房子的租金回报基本是5%－6%；另外，还有政府对于房子的一些补贴，或租客损坏了房子的什么东西而支付房东的赔偿款。支出这部分比较复杂，要根据不同房子的情况而定。主要的有：房子平均每年2.5%的折旧费；电气和厨房里的设备等按使用寿命的折旧；大部分的经常性支出都可以用来抵税，例如水费，房屋物业管理，保险，维修费，市政管理费等；贷款过程中产生的费用，例如中介费，律师费，贷款的印花税，贷款保险等。详情见《
在澳大利亚买房要付哪些税费》
投资房每年都有些损耗和支出，所以每年在报税的时候，可以帮助减少个人收入这部分需要上交的税额。目前来说房产投资者懂得如何申报投资房折旧退税的人还是很少的，因此大家如果去澳洲买房，那么一定就需要对这方面做更多的了解才行。
此外，对于澳洲每年法定报税季来说，个人该报税的必须在10月31日前完成，而委托会计师报税则可延长到次年3月31日，同时澳大利亚的房产投资报税相对个人报税要复杂一些，所以房产投资报税通常由专业的会计师事务所来完成报税退税。
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