新冠病毒疫情依然在全范围内肆虐，尽管澳洲的情形已经逐步好转，但是谁也不知道我们什么时候才能恢复正常的工作和生活。此时此刻，作为澳洲房地产投资者或者准投资者的您，一定非常关心当下的房地产市场究竟怎么样了。
在过去，考察澳洲房地产市场的状况有两个非常重要的指标，一个是每周房产拍卖的清盘率，另外一个就是每周房产成交价格的中位数。但现如今，房屋不能公开开放看房、拍卖只能通过网络进行，大量原计划公开拍卖的房源由于房东担心网拍效果不佳而被撤回，大多数自住买家和投资者因为无法判断房产价格的未来走势而持币观望，市场成交量急剧下跌。在市场极度萎缩的情况下，过去我们曾经奉若神灵的清盘率和中位数，现在已经变成了无关紧要的统计数据。
但是近，经济学家安德鲁·威尔逊（AndrewWilson）博士设计了一种新的指数，该指数应该可以更好地表明市场上正在发生的事情。
（一）新上市指数
与过往以市场上的待售房总量作为依据的指标相反，威尔逊博士开发了一个新的指标，该指标记录了每天待售房产的新增数量，并每周总结报告一次。
这是一个实时指标，显示当前卖方的售房意愿。
该指标以2020年3月1日，也就是澳洲疫情快速爆发、政府实行严格的社交距离限制之前的数据作为基准100，下图显示了这段时间以来每天待售房产的新增情况。可以看到，到4月13日为止，待售房地产的新增数量下降了近50％，说明了在现在这种高度不确定性的情况下，卖家更多地选择了惜售并静观其变。
显而易见，指标曲线的趋势比个别的数字更为重要。但下图的数据依然可以明显地看出过去一周市场上的新房源非常匮乏。
（二）开价指数
另一个有用的实时指数是“开价指数”。历史数据表明，卖家的开价可以比较准确地反映房产未来的销售价格。也就是说我们或许并不需要等30天甚至60天，统计房产终出售后所报告的实际成交价，而是参考新增待售房产的开价，来判断当前市场的情况。
从下面两个图表来看，目前卖方的开价跟疫情开始前相比几乎没有什么变化，尤其是悉尼和墨尔本这两个首府城市，这充分表明了卖方的信心依然存在。
当然，值得关注的是，随着新冠病毒疫情的持续，在消费者信心和房地产市场遭受的冲击的情况下，卖方的惜售和信心是否可以长期持续下去。
如果您想获取更多关于澳洲房地产的资讯和信息，敬请关注我们。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
