房产依靠时间获利且具有很大的增值潜力。税务方面，投资澳洲房产，是近几年热门的退税方法，可以在折旧、房贷利息、维护等方面抵税。
投资房抵税重要的一点是：您的投资房，在特定的时间内是真实出租的，亦或是处在预备出租状态中，您在保留好消费记录（例如：出租广告费）的情况下，就能抵扣该时间段的开销。
以下十种常见的投资房抵扣方法:
1、房屋出租相关广告费：如果您利用网络平台、纸媒和宣传册等投放广告，您交付的广告费可在同个财年中从您个人收入中扣除。
2、贷款利息：大部分投资房以贷款方式支付，您可以扣除贷款利息。前提是百分之百的房贷必须投在购房本身，如果发生贷款转贷，部分贷款用于个人目的，比如购买个人用品或购买自住房，便将无法申请贷款利息。
3、市政管理费：投资房出租，可抵扣出租期间支出的市政管理费。例如：您的投资房在一年中只出租了180天，您只能抵扣180天中产生的管理费，这意味着您可以抵扣全年管理费用的49.3%(180/365)。
4、土地税：您可以抵扣投资房的土地税。但不同州之间的土地税率区别很大，购买时间也同样重要。土地税的起征点，低是维州的25万澳币，新州54.9万澳币，昆州60万澳币。假设某人有100万澳币用于购买四处25万澳币的房产，这将可能有三种结果：a.如果这四个房子都在同一人名下，地点都在维州，那么在2017年，他就需交$2,975土地税。b.如果他把这四个房子分在VIC、NSW、QLD、WA四个州，在2017的土地税就会是零。因为土地税虽然是累进的，但是在州际间的土地不会被累加。在这四个州，25万的土地价值都没出起征点，那么土地税就都为零。c.如果房产全买在北领地，土地税为零。
5、初始维修、房屋整修和日常维护：初始维修（initialrepair）指的是购买投资房后立即产生的维修费用，发生在出租之前；房屋整修（capitalimprovement）指的是整修和较大工程的修缮；日常维护（repairs）指的是出租期间进行的日常房屋修复。这三项中能够在支出当年全部折扣的是日常维护（repairs），例如维修热水系统，房顶修整等，这些支出计入当年的投资房报税抵扣项。
6、房屋折旧：在澳洲，房屋的折旧必须由注册持房产折旧师计算，然后会计师可以用折旧师计算出的金额抵扣租金收益。做房产折旧报告的开销也可抵税，在为投资房添置电气等物品时，记住$300以内的物品是可以直接抵税的。
7、房产保险：为投资房缴纳的房产保险可以抵扣。
8、房屋中介代管费或者提成：如果投资房是交给中介管理，管理费用也可以退税。
9、提前预支:投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的应缴纳所得。例如，如果因为分红致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的房贷利息并计入当年的退税中。
10、交通费：去视察房子或收房租时产生的交通费用可抵扣。
有哪些项目不可抵扣呢？
1、投资房的购买和出售成本：购买时的印花税以及买卖房产时的过户律师费和房产中介费不能用来抵税，但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除。
2、投资者没有实际承担的费用：租客自己支付了水电费，房东不可以将此作为抵扣项。
3、投资房自住期间的费用：投资者买了投资房作为度假屋使用，旺季出租，淡季自用，那么自住期间产生的费用不能抵税。
4、买房前去看房产生的旅行费用不能抵扣
5、投资者为寻找投资房源去看房选房而产生的旅行及其它费用不能抵扣
要注意的是：如果投资者用比市场价便宜的价格，将投资房出租给亲朋好友，那么抵扣的费用是有限的。
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