说到澳洲房产，那么就不得不说说澳洲房产政策，尤其作为海外买家来说，想来澳洲置业，那么你不了解这里的购房政策肯定会出现很多问题，中国买家也一样，澳洲房产的购买和国内也存在差异，政策也肯定不同，今天我们将针对2020-2021年澳洲主要城市房产政策进行一番介绍，希望对您购买澳洲房产有所帮助。
解读澳洲主要城市所在州政府
2020--2021财年的房产政策
悉尼---新南威尔士州
墨尔本---维多利亚州
布里斯班、黄金海岸---昆士兰州
堪培垃---首领地
新州--悉尼
新州本地买家政策
新州对本地买家的定义：
1、澳洲公民
2、或过去12月连续住满200天的永居人士
3、或新西兰公民持有444签证人士
首次置业印花税减免
2017年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1.房价小于65万，印花税全免；
2.房价在65--80万之间，印花税有阶梯式的减免；
3.空地35万以下，印花税全免；
4.空地在35--45之间，印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者在澳大利亚购买的个自住新房，并要求连续住满6个月：
1.房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2.新建屋（House&Land）总价不过75万以下可获得1万元补贴；
或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买的物业，并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。
投资者印花税缴纳时间
2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-planpurchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
投资者土地税
投资物业累计土地税的免征额度是$73.4万以下。
2020年基础土地税计算公式如下：
新州海外买家政策
新州对海外买家的定义：
1、非澳洲公民
2、TR--临时永久拘留签证人士
3、或过去12个月未连续住满200天的永居人士
4、非新西兰公民444签证持有人士
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5800
100万-200万之间的房产：$11700
依次递增。。。
海外买家印花税
海外买家购买公寓房的印花税附加税为8%，总计为房价的12%左右，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
海外买家购买新建房（House&Land)的印花税为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分
作为海外人士，虽然同样享受基础土地税的免征额度$73.4万，但是对于海外人士来说还必须缴付一个土地附加税，土地附加税没有免征额度，从2018年的土地税附加税是土地估值的2％。每年由当地市政来进行估价。
适用于立屋和公寓
适用于自住或投资用途物业
空置税
2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫annualvacancycharge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
维州--墨尔本
维州本地买家政策
维州对本地买家的定义：
1、澳洲公民
2、澳洲永居签证持有人士
3、或新西兰公民持有444签证人士
首次置业印花税减免
2017年7月1日起
维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1.房价小于60万，印花税全免；
2.房价在60--75之间，印花税有阶梯式的减免。
楼花期房印花税减免
2017年7月1日起
在维州任何建筑工程开始或完成之前购买，不针对首次置业者，也对交房后能够满足连续自住12个月的买家，当物业应征税价值不高于55万的，可能有资格获得印花税的减免（税只针对DutyValue的部分），该优惠可适用于以下合同：
买地建房合同
公寓期房项目
翻新改造物业（特定要求）
首次置业者新房补贴
维洲的首次置业者购买的个自住新房或新建房，并要求连续住满12个月：
1.房价在75万以下可获得1万元的补贴；
2.从2017年7月1日起至2021年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买的物业，并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。
印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
投资物业累计土地税的免征额度是不高于$25万澳元。
维州海外买家政策
维州对海外买家的定义：
1、非澳洲公民
2、没有澳洲永居签证持有人士
3、没有新西兰公民持有444签证人士
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5800
100万-200万之间的房产：$11700
依次递增。。。
海外买家印花税
海外买家购买公寓房的附加印花税为8%，总计在13.5%左右，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House&Land)的印花税为土地价格的13.5%左右，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
2017年1月1日起维州的土地附加税税率是1.5%；2020年1月1日起附加税率为2%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
维州的缺席人士土地税（在维州英文叫asenteeownersurcharge）---如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士，土地附加税就不适用；
海外买家自住房不用交土地税。
空置税
2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫annualvacancycharge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
昆州--布里斯班、黄金海岸
昆州本地买家政策
昆州对本地买家的定义：
1、澳洲公民
2、澳洲永居签证持有人士
3、或新西兰公民持有444签证人士
首次置业印花税减免
昆洲的首次置业者购买新房：
1.房价小于50万，印花税全免；
2.房价在50--55万之间，印花税有阶梯式的减免；
3.空地40万以下，印花税全免。
首次置业者新房补贴
昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳个自住新房，并要求在完工后的12个月内连续住满6个月，并且合同在2018年7月1日以后签署，总价不高于75万，有机会获得1.5万元的补贴。
投资者印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
在昆州，常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
土地价值低于60万可免征土地税。
昆州海外买家政策
昆州对海外买家的定义：
1、非澳洲公民
2、非澳洲永居签证持有人士
3、非新西兰公民持有444签证人士
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5800
100万-200万之间的房产：$11700
依次递增。。。
海外买家印花税
海外买家购买公寓房的印花税的附加税为7%，总计房价的11%左右，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House&Land)的印花税为土地价格的11%，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆州也有名为缺席业主税的附加税项目，然而与维州不同的是，昆州的缺席业主税针对的是所有不在澳洲居住的业主，包括澳洲公民和永久居民，并非只覆盖外籍人士。
对于缺席业主，就算是个人业主，也一律采用公司和信托的税率算法，即起征点为35万澳元。
而目前附加税的计算方式为土地应税价值，过35万澳元的部分，从2019年6月30日起，征收2%的附加税。
空置税
2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫annualvacancycharge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
首领地--堪培垃
堪培垃本地买家政策
新堪培对本地买家的定义：
1、澳洲公民
2、澳洲永居签证持有人士
3、或新西兰公民持有444签证人士
印花税减免
堪培拉对于在2019年7月1日后首次置业者，
凡年满18岁的本地买家个人或夫妻中一人，在过去的2年中从未拥有过房产，并且在交房后至少有一人在此物业需要连续住满12个月的前提下，家庭收入满足以下条件的可以全免印花税。
1.夫妻年收入低于16万，
2.夫妻+1个孩子的年收入低于$163330
3.夫妻+2个孩子的年收入低于$166660
以此类推。。。
自住买家印花税减免
首领地政府对于在2020年6月4号到2021年6月30号之间交换的购房合同，并且在交房后至少有一人在此物业需要连续住满12个月的前提下：
买地建立屋不征税印花税
期房公寓或者联排购买总价不高于50万，免印花税
期房公寓或者联排购买总价在50万--75万之间的，减免印花税$11400.
首次置业者新房补贴取消
堪培拉的首次置业的新房补贴$7000，在2019年的7月1日以后取消。
投资者印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
作为投资用途的本地人士需要交土地税，税率为$1326固定值+AUV百分比税率。
（AUV：过去3年物业该物业未增长值的平均值）
本地人士如果长期居住海外，不在澳洲期间，所持物业也需要交土地税。
堪培垃海外买家政策
新堪培对海外买家的定义：
1、非澳洲公民
2、非澳洲永居签证持有人士
3、非新西兰公民持有444签证人士
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5800
100万-200万之间的房产：$11700
依次递增。。。
海外买家印花税
堪培拉对海外买家没有附加的印花税收取，海外买家和本地买家缴付的印花税税率是一样的。
土地附加税部分
2018年7月1日起
堪培拉对海外买家征收土地附加税,附加税率为每年AUV的0.75%。
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