根据CoreLogic新的数据,全澳的房价在经历了5个月的下跌后终于止跌,并录得0.4%的上涨。除了刚刚结束封城的墨尔本以外,其他的首府城市均在过去一个月有不同程度的上涨。其中悉尼上涨了0.1%,布里斯班上涨了0.5%,阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特、达尔文均有不同程度的上涨。

同时,连续几周的拍卖表现、成交量以及消费者信心都表现不俗,银行房贷方面也有松动的迹象。而第二波疫情爆发的,墨尔本也在本周正式解除25公里的出行限制。澳洲的房价无疑已经触底。

需求强劲,然而房源不足

根据REA的数据,无论是House还是Unit的需求,对比8月、9月均有不同程度的上升,同时表现出持续上升的趋势。

其次,根据NBA、CoreLogic以及Macrobond的调查,对比疫情以来的房屋挂牌数量,各大首府城市均有不同程度的上涨。但是对比2019年同期,仍有所不足。尤其是是除了悉尼、墨尔本以外的主要城市,对比去年的上市量均有过20%的跌幅。这大概也是近这些上市房价上涨的主要原因。

房价回升,清盘率持续走高

我们都知道一般一套房屋从挂牌到成交平均需要1-2个月的时间。而现在悉尼、墨尔本的挂牌时间,基本上在30-40天之间。这是个非常利好房东的数据,同时随着疫情受到控制,房东折价率vendor‘sdiscount也越来越低,基本上成交价格都十分接近房东的预期价格。

而每周末物业拍卖的清盘率,墨尔本自9月28日解除部分限制以来,清盘率数据直接向悉尼看齐。悉尼更是连续几周维持在70%以上。在一般正常的市场上,70%以上的清盘率约等于是卖方市场。

由于黑天鹅事件频发,未来对我们仍然是一个未知数,市场还有很多的不确定性。但是,可以预见的是,在控制住第二波疫情之后,澳洲的房价已经走出了阴霾。

对于首次置业者来说,受到各类政策的利好,抓紧时间锁定自己的梦想之家正在当下。