说起投资澳洲房产,随着疫情控制得当,澳洲本土房产市场也开始复苏,对于海外买家来说,澳洲依旧是投资的好选择,当然了在投资的过程中,我们依然需要考虑周全,尤其是投资新手,在选择房产进行投资的时候,肯定要考虑到房产本身是不是值得投资,今天就要告诉大家注意这些雷点不要踩,以免以后不好卖。
房子过于特别,买家太小众
传统意义上的豪宅肯定都应该是蓝筹地段的法式豪宅或者现代别墅。但偏偏有些房东剑走偏锋,在一些小镇或者远郊建造了特别的梦想庄园。这些物业有的像太空船,有的像迪斯尼城堡,有的像巴厘岛的度假屋,还有像飞屋旅行记的小木屋。虽然造型千奇百怪,但都有造价不菲这个共同特点。这种特色明显的屋子去拍拍照是可以的,可是让别人拍出大几百万的真金白银买下来就有些难了。
比周边物业贵太多,平价区的天价房
虽然我们都想选更美、更豪华、更舒适的家。但是,每个买家都有自己的预算限制,不差钱的买家还是很少数的。所以,有些过于豪华出众的房子也比较难卖。特别是在周边的房子都是七八十万均价的地方,您直接标上300万+的开价。这种平价区的天价房是不容易找到买家的。梧桐建议如果您投资物业,不管屋子再好,价钱多也别比这个区的均价高出20%,不然肯定很难转手。因为看这个区的买家预算不够买你的房,而预算足够的买家基本都在看别的区。
同类竞争物业太多
这种情况一般都出现在市的公寓楼和新开发区,那里有大量类似的物业。有时候一栋公寓楼里面就有20多个单位在同时出售。太多房东同时出售,自然加大了买家买方市场的优势,也容易让买家杀价。在这种地区的物业,建议大家长期持有。尽管很多人说澳洲的公寓价格不涨,供应量大,但梧桐发现不管悉尼还是墨尔本,只要公寓房东是持有10年以上的,基本都是轻松赚钱卖,而且非常好卖。
屋子户型有硬伤
梧桐发现比起地段,户型的硬伤更致命。稍微远一点,只要价格合适,买家也能接受。但户型有硬伤的,就算价格便宜,也不容易出手。试想,就算房子便宜10万,你也不想卧室三角型,或者客厅一个大柱子。毕竟是每天居住的地方,买家在户型方面通常都是不妥协的。如果是户型有硬伤的房子,除非地段和价格有优势,不然就真的特别难卖了。
开价过高、不切实际
这点虽然是后一条,但却是常见的一条。很多房子一直卖不掉的原因就是要价比市场价格出太多,完全不切实际。这种现象一般都出现在联排别墅市场,因为公寓市场相对是比较透明的,可参考的很多,房东的要价通常会比较理性。但是联排市场可参考的同类物业数量较少,常常会有些房东的要价过于理想。总的来说,同一个地区,如果别人土地更大、房屋面积一样的别墅只要价120万,开价135万的联排就难卖了。
当然,除了上面的原因,其他因素比如房屋展示的状态、拍照水平、中介靠谱指数、广告推广力度也会影响房屋的销售。希望这些滞销房屋的房东都能早日把他们的房子卖出去。
