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2023年度房地产市场:悉尼Bellevue Hill夺冠,市场强势回归
2023-12-27 09:08:23 来源:

新发布的CoreLogic《Best of the Best》报告引起了市场广泛关注,尤其是悉尼东区的Bellevue Hill以其惊人的表现成为今年炙手可热的住宅房地产市场之一。以房产价值计算,Bellevue Hill在过去12个月里,独立屋的平均价格激增近200万澳元,创下令人瞩目的增长记录。


这个备受瞩目的城区在截至11月的一年中,房产中位价飙升24.9%,达到了973万澳元,重新夺回澳大利亚昂贵房地产市场的宝座。


紧随其后的是Vaucluse,平均房价上涨了122万澳元,全年涨幅为15.2%,达到926万澳元。Double Bay也紧随其后,资本增长了908,511澳元,涨幅为16.7%,达到636万澳元。

 

 2023年度房地产市场:悉尼Bellevue Hill夺冠,市场强势回归


值得一提的是,与一年前相比,城区的强劲表现截然相反。在连续八次加息后,这些城区的房价中位数竟然下跌了100多万澳元,创下有记录以来比较快的跌幅。


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管利率不断上升,但在不受信贷限制的买家需求推动下,市场在今年年初的表现明显优于其他市场。


她强调:“截至11月的一年里,相对市场集中了一些强劲的年度资本增长,就像历史上的升期一样。”


“市场将继续保持弹性,尽管这只占据了我们房地产市场的一小部分。大多数人依然需要依赖贷款来实现购房梦。”


在单元房市场方面,Tamarama、Rose Bay和Clovelly的价值涨幅比较大,在过去一年里,每个地区的中位价平均都超过了20万澳元。


在全澳范围内,截至9月的12个月里,悉尼下北的Mosman的房屋销售总值比较高,达到了14.62亿澳元,而Surfers Paradise的交易总值也达到了11.75亿澳元。


在首府城市中,珀斯占据了房价增长比较快的前10个地区中的8个。Brookdale、Armadale和Hilbert的房价每年都上涨了30%以上,这可能是由于它们的价格都在50万澳元以下,更加负担得起。


悉尼北海滩的Bayside也进入了价格增长比较快的前10名,独立屋房价上涨25.3%,是悉尼11.3%年涨幅的两倍多。


尽管市场状况的疲软迄今对澳大利亚房地产市场产生了更大的影响,但Owen表示,这种情况可能在明年发生变化。


她指出:“房价下滑会在一段时间后蔓延到更可负担的市场。即使是表现非常强劲的市场,到2024年的增长速度也可能会放缓。然而,如果货币政策放松,市场状况可能会在年底前再次走强。”


总体而言,2023年度的房地产市场呈现出令人瞩目的特点,市场的强劲回归和其他地区的异军突起,都让人期待未来一年的发展。

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