CoreLogic新的Best of the Best报告显示，以价值计算，悉尼东区的Bellevue Hill是今年表现比较好的住宅房地产市场，在过去的12个月里，当地独立屋价格平均增长了近200万澳元。

这个久负盛名的城区在截至11月的一年中，房产中位价飙升24.9%，达到973万澳元，重新成为澳大利亚昂贵的房地产市场。

Vaucluse排名第二，平均房价上涨122万澳元，全年房价上涨15.2%，达到926万澳元。

Double Bay紧随其后，资本增长908,511澳元，涨幅为16.7%，达到636万澳元。

去年，Vaucluse的房价中值为790万澳元，是比较贵的房产市场，高于Bellevue Hill的688万澳元。

城区的强劲表现与一年前的情况正好相反，当时，在连续八次加息后，这些城区的房价中位数下跌了100多万澳元，创下了这些城区有记录以来的比较快跌幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管利率持续上升，但在不受信贷限制的买家的需求推动下，市场在今年年初上涨之初的表现优于其他市场。

她表示：“与历史上升期一样，截至11月的一年里，一些强劲的年度资本增长集中在相对的市场。”

“我认为市场将继续保持弹性，但这只占我们房地产市场的一小部分。大多数人将依赖贷款来买房。”

在单元房市场，Tamarama、Rose Bay和Clovelly公布了比较大的价值涨幅。在过去的一年里，每个地区的中位价平均都超过了20万澳元。

在Bellevue Hill，一栋位于24 Victoria Road的七卧五卫豪宅，以7600万澳元的价格成为今年成交价比较高的房产，紧随其后的是位于同一城区70 Kambala Road的一栋四卧四卫住宅，成交价为6150万澳元。

在全澳范围内，截至9月的12个月里，悉尼下北的Mosman的房屋销售总值比较高，达到14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易总值也达到11.75亿澳元。

新南威尔士州Queanbeyan地区相对较新的城区Tralee的房产中位价年增长率比较高，为34.2%，而布里斯班的Slacks Creek的房价中值上涨了27.4%。

在首府城市中，珀斯占据了房价增长比较快的前10个地区中的8个。Brookdale、Armadale和Hilbert的房价每年都上涨了30%以上，这可能是由于它们的价格都在50万澳元以下，更让人负担得起。

悉尼北海滩的Bayside也进入了价格增长比较快的前10名。独立屋房价上涨25.3%，是悉尼11.3%年涨幅的两倍多。

Owen表示：“我认为，考虑到利率攀升、负担能力扩大和固定利率悬崖的压力，这是一次了不起的复苏。”

“但我们在接近年底时也看到了一些疲软，因为借贷能力下降，有能力进入市场的人减少了。”

“我认为，悉尼和墨尔本将在明年年初迎来低迷，市场将首当其冲。”

上月，悉尼房价仅上涨0.3%，为2月份开始上涨以来的比较小涨幅，而墨尔本房价则首次出现月度下跌0.1%。

11月的加息进一步削弱了这些市场。CoreLogic的每日指数显示，过去28天，墨尔本房价下跌0.2%，而悉尼则趋于平缓。

Owen表示：“这是一个相当好的指标，至少在短期内，我们可以预期悉尼和墨尔本的房价会出现小幅下跌，因为市场预计利率将在更长时间内保持在较高水平，而且这些城市的负担能力已经非常紧张。”

Owen表示，尽管市场状况的疲软迄今对澳大利亚房地产市场产生了更大的影响，但这种情况明年可能会改变。

她指出：“这种情况并不罕见，房价下滑会在一段时间后蔓延到更可负担的市场。”

“出于这个原因，即使是表现非常强劲的市场，到2024年的增长速度也可能会放缓。然而，如果货币政策放松，市场状况可能会在年底前再次走强。”

维多利亚州偏远地区的Rochester是澳大利亚表现比较差的房地产市场，价值暴跌26%，而新南威尔士州偏远地区的Mudgee的房价在过去一年里下跌了11.4%。

参考资料：AFR