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布里斯班在2024年依然是澳大利亚具活力的城市之一，其住房市场表现坚挺，预计整个年份都将保持强劲，房屋价值继续攀升。

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自疫情爆发以来，布里斯班的房地产市场经历了数年的飙升，房价上涨了53.5%，目前正处于历史新高。

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与全澳其他地区一样，布里斯班的租赁市场正面临着严峻挑战，空置率创下历史新低，而租金则飙升不止。

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布里斯班对独栋别墅的需求强劲，尤其是内环和中环郊区，以及高生活品质区域。

1、布里斯班房地产市场动态   

# Market Update #

要闻解读

2024年，尽管布里斯班房地产市场面临着挂牌房屋数量增加和价格上涨的挑战，但预计市场将继续保持强劲增长。

建设放缓导致新住房供应不足，将需求集中在现有房产上。

今年年初，买家和卖家的信心提升，他们认为潜在的降息可能会提高借贷能力，从而使买家有更多的可支配资金。

2、布里斯班的租赁市场仍然异常紧张

# Rental Market #

于2024年开始，布里斯班租户的处境更加艰难。虽然租金普遍较高，但独栋别墅和公寓的空置率仍然持续接近创纪录的低水平。

- 布里斯班的独栋别墅空置率为0.9%

租金较去年上涨9.3%

- 布里斯班的公寓空置率为 1.0%

租金较去年上涨 24.8%

与全国其他地方一样，布里斯班的租赁市场也陷入危机。近年来，布里斯班进行了大量基础设施投资，许多人搬到布里斯班寻求就业机会和的生活。

但移民激增导致对出租房产的需求增加，从而使空置率保持在较低水平。虽然布里斯班目前的空置率对房东来说可能是个好消息，但这只会加剧该市本已紧张的租赁市场，租户越来越难以寻找经济适用房。

尽管政府旨在减少移民激增，但2024年不太可能为新房建设水平长期低迷的租户带来任何缓解。

3、2024年布里斯班房地产市场的主要趋势

# Key Trends #

布里斯班对独栋别墅的强劲需求，尤其是买家对内环和中环郊区，以及高生活质量区域的突出需求，可能会导致这些地区的租售表现将优于远郊可负担性较高的房产。

目前，高收入家庭产占了住房市场的大部分需求，因为他们受高生活成本压力的影响较小，而且保留了在疫情期间积累的大部分储蓄。

据往年的经验，每次经济衰退后，未来将会有更多人转向房产，并更加注重宜居性。这解释了疫情后市场对于住宅和投资级房产的强劲需求。

买家愿意多花一些钱购买空间更大、安全性更高的房产，但满足这些新发展需求的不仅仅是房产本身——“宜居性”也将发挥重要作用。对许多人来说，“宜居性”意味着以下方面的结合：

1.地理位置 

– 靠近公园、商店、便利设施和学校；

2.灵活的交通 

– 容易到达的公共交通工具，或良好的道路系统；

3.获取工作的机会

– 该地区有丰富的就业机会。

4、布里斯班的移民增长与房价

# Immigration Growth #

布里斯班和昆士兰州其他地区的房地产市场之所以保持强劲增长，主要得益于大量州际移民的涌入。

与此同时，房地产投资者活动一直保持强劲，尤其是对独栋别墅的投资。这些投资者既包括本地居民，也包括来自其他州的投资者。他们看到布里斯班的房地产价格持续上涨，还享有丰厚的租金回报。

根据截至2023年6月30日的12个月数据，昆士兰州的人口增长率达到2.6%，超过全国平均水平（2.4%），在所有州和地区中排名第三，这些数据由澳大利亚统计局提供。

未来预计将继续出现更多的人口增长。根据联邦政府的预测，到2032年布里斯班举办奥运会时，昆士兰州的人口将增长超过16%。

预计布里斯班的增长速度将超过昆士兰州其他地区，2022-2023年堪培拉的增长率约为1.9%，高于其他地区约为1.4%的增长率。这意味着未来几十年内，昆士兰州的人口将大幅增加，从目前的540万人增至2046年的827万人。

5、布里斯班市场基础强劲

# Market Fundamentals #

支撑昆士兰州经济的力量不仅仅源于布里斯班的人口和移民增长，该市还拥有其他强大的基础条件。

根据2023年1月的CommSec州报告，昆士兰州登上经济表现创造了历史。该报告指出，昆州的经济增长速度超过了澳大利亚其他所有州，这得益于强劲的人口增长、稳定的就业市场以及海外对煤炭和天然气等能源的需求。

即将举办的2032年布里斯班奥运会将进一步增加该城市住房市场的压力。布里斯班、黄金海岸对基础设施和交通升级的需求可能会进一步推动布里斯班的房地产市场的快速增长。

6、2023年布里斯班地区

# Top Performing Areas #

2023年是澳洲房地产市场进入新周期的一年 —— 复苏阶段。尽管利率上升、通胀高、贷款收紧，全澳房地产市场仍从2023年1月的低谷中反弹。

布里斯班等一些城市的房价已恢复甚至超过了之前的历史高点。然而 “布里斯班房地产市场”并不只有一个状态，某些细分市场的表现优于其他细分市场。

以下是2023年昆士兰州表现佳的一些地区：

7、布里斯班房地产市场 - 2024年预测

# Forecast to 2024 #

对于布里斯班的一些房产统计数据进行深入分析可发现，在市场中存在多个细分市场，其中某些房产的表现远远优于其他类型的房产。然而，特别是位于距离布里斯班市中心5-7公里范围内或位于学区的独栋别墅，其价格上涨幅度似乎尤为强劲。

普遍认为，在进入房地产周期的下一阶段，强劲的人口增长和供应紧张将继续推动房地产价格上涨。这一共识表明，房地产市场仍然具有增长潜力，并且投资这些位于战略位置或有良好学区背景的独栋别墅可能会带来可观的回报。

布里斯班现房河畔别墅鉴赏

*项目实拍图

布里斯班Hamilton的独栋别墅Rivers Reach已完工，并以450万澳元的价格上市。它的售价已超过了布里斯班昂贵区域New Farm独栋别墅的平均价格。

*项目渲染图

Rivers Reach别墅采用了全新的室内设计，注重人性化的理念。项目总面积为484平方米，共三层，内部设有电梯，拥有4间卧室、4.5卫和3个停车位。别墅内还设有多功能房、书房和游泳池等设施，无论是在家办公还是娱乐，生活空间都非常宽敞。

*项目实拍图

这座别墅的建成为居住其中的人们提供了生活体验，展现了豪华与舒适的融合。

*项目实拍图

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