尽管利率三次上调、负担能力恶化和生活成本飙升，但CoreLogic的数据显示，过去12个月，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德数百个大多可负担的城区的房价飙升逾20%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率下调之前，价格更亲民的住房市场将继续主导增长。

她认为：“很明显，在利率上升的情况下，由于借贷能力下降和贷款收紧，更多的需求正倾向于人们更能负担得起的市场，因此，在利率保持不变的情况下，这些市场今年可能会再次表现出色。”

“住房供应日益不足和高于平均水平的需求也有助于抵消不利的市场和负担能力条件。”

珀斯占据了大部分涨幅较大的地区，在293个城区中，有147个城区的房价上涨了至少20%，这得益于强劲的净移民流动、较低的住房供应和相对便宜的房价。

在布里斯班，60个市场中，五分之一的城区房价涨幅超过20%，而悉尼有27个城区和阿德莱德的14个城区的涨幅也类似。

过去12个月，珀斯东南部和西南部的城区在全国表现较好的地区中名列前茅，其中以Armadale、Camillo和Hillman为首，房价分别上涨了40.7%、34.6%和30.3%。而尽管其房价大幅上涨，但仍低于53万澳元。

珀斯西南部的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北部的Lockridge的房价也大幅上涨，全年涨幅在29%至25%之间。

Owen表示：“这种过于强劲的增长速度在珀斯市场普遍存在，过去三个月房价又上涨了5.3%，没有任何放缓的迹象。”

“很大一部分原因是负担得起的优势。即使在疫情爆发以来上涨了50%之后，珀斯的房产中位价仍然是悉尼的一半，所以我认为未来还有进一步增长的空间，特别是考虑到强劲的州际移民趋势、强劲的经济基础和相对较高的居民收入。”

AMP首席经济学家Shane Oliver计算得出，根据经通胀调整后的租售比，珀斯是澳大利亚被高估程度至低的首府城市。

据Oliver估计，珀斯的房价仅被高估9%，而悉尼和布里斯班的房价被高估约33%。

墨尔本和阿德莱德被高估约26%，堪培拉被高估31%，全国被高估29.4%。

他表示：“考虑到采矿业，珀斯是比较能负担得起的城市，与阿德莱德等城市相比，珀斯有更好的经济潜力，所以从这个意义上说，价格还有很长的路要走。”

在悉尼，西南内城、内西和Parramatta主导了年度涨幅比较大的地区。

西南腹地的Wiley Park房价增长较快，年增长率为27%。

内西南地区Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的房价也上涨了20.3%至25.2%。

Parramatta地区的Berala, Sefton, Newington及South Granville的房价也上涨了20%以上。

Owen表示，尽管房价大幅上涨，但房价中位数仍低于180万澳元，这突显出人们纷纷转向房价更可负担的地区。

她表示：“我认为很多买家都瞄准了相对便宜的市场，因为他们负担能力差，所以价格上涨趋势正在向外蔓延。”

悉尼内西区Lewisham、 Dulwich Hill、 Hurlstone Park及Ashbury的房价也上涨了20%以上，这些地区的房价仅略高于200万澳元。

在布里斯班，表现比较好的主要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay一带更便宜的城区，如Kingston、Logan Central、 Daisy Hill、 Slacks Creek及 Woodridge，这些地区的房价上涨了20%以上。

同样，在阿德莱德，房价涨幅比较大的主要是北部价格较低的城区，如Elizabeth north和Munno Para，这些地区的房价涨幅超过20%。

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal预计，珀斯、布里斯班和阿德莱德将在2024年剩余时间里继续表现出色。

他表示：“与5年前相比，目前的房源供应仍不足30%至50%，这对房价构成了持续的上行压力。”

“在这些首府城市，仍有大量价格适宜的地区，所以我认为它们将继续引领潮流。”

参考资料：AFR