根据新的PropTrack房价指数，澳洲房价中位数在6月创下历史新高，但增速却达到了18个月以来的至低点。据RealEstate网站报道，6月全澳房价上涨了0.18%，过去一年则上涨了6.55%。虽然房价达到前所未有的高度，但增长放缓对部分买家而言可能是个好消息。

自2022年5月以来，央行已加息13次，导致借贷能力下降约30%。然而，过去一年中，全国许多地区的房价依然在上涨。购房需求强劲，特别是在房源短缺的地区，推动了价格的上升。然而，随着一些城市的房源增加，价格增长开始放缓。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh指出，所有首府城市的房价增长都在减速。她表示：“自夏季销售季结束以来，随着买家有了更多选择，增长速度在稳步放缓。”

第三阶段减税措施的生效将增加买家的借贷能力，预计澳人将有更多资金用于购房。虽然这会使买家更有购买力，但也可能导致房价上涨。Creagh认为，这对首次购房者将特别有利。

尽管预计未来几个月房价将继续上涨，但增速可能在冬季保持较慢，特别是在加息不确定的情况下。澳洲主要贷款机构的经济学家认为，下一步利率将下调，但高于预期的通胀结果增加了8月储备银行加息的可能性。上个月，澳洲储备银行维持利率不变，尽管董事会讨论了加息，但完全没有考虑降息。

过去一年，澳洲房价中位数上涨了6.55%，其中房屋价格上涨了6.74%，单元房价格上涨了6.6%。部分城市的增速更快。

珀斯的房价中位数在过去一年中上涨了23%，创下76.2万澳元的历史新高，成为所有首府城市中增长较快的城市。阿德莱德的房价中位数突破了80万澳元大关，过去一年上涨了约15%，达到81万澳元的新高。布里斯班的市场也在迅速前进，房价上涨了近14%，单元房价格上涨了近17%，目前是澳洲第二贵的城市，仅次于悉尼。

Creagh指出，澳洲两个较大首府城市的购房条件有所改善。“在悉尼和墨尔本，销售活动的激增使得市场上的新房源增加，为买家提供了更多选择。”虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%，达到新高，但这是今年增长速度较慢的一次。悉尼普通房屋价格现在为142.8万澳元，单元房中位数价格为81.8万澳元。墨尔本的房价在6月下跌了0.43%，回落到大约一年前的水平。

自2023年中以来，墨尔本的房源总量一直高于十年平均水平。今年6月，霍巴特、达尔文和堪培拉的价格略有下降。展望未来，预计房价将继续上涨，但增速将慢于过去一年。

PropTrack的新市场前景报告预测，在2024-25财年，全国房价将上涨2%至5%。珀斯的价格预计较快上涨8%至11%，其次是阿德莱德，预计上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的价格预计上涨3%至6%。堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和达尔文（1-4%）的价格增长预计会稍慢一些。