澳洲新购房者正面临房贷额度的历史新高，这一趋势受到中型城市房价快速上涨的推动。根据澳洲统计局新发布的数据，6月份全澳平均贷款规模环比增长了1.7%，达到了接近63.66万澳元的水平。

CoreLogic的数据指出，尽管悉尼和墨尔本房市表现疲弱，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价却持续强劲上涨，这些地区的房价增长对全国房价水平产生了显著影响。

RateCity研究主管Sally Tindall指出，过去12个月中，自住业主的平均新房贷日增近154澳元。她强调，若考虑30年期房贷的利息成本，所需偿还的总金额可能会翻倍。目前的平均贷款额比去年同期高出约56,360澳元，在西澳，自住业主的平均贷款一年内增加了近10万澳元。

Tindall评论称，在现金利率上升的背景下，贷款额的增长令人惊讶。她提到，尽管首府城市的房屋拍卖市场依然活跃，但首次购房者却因房价和利率的上涨而倍感压力。

数据显示，首次购房贷款的数量有所下降，6月份仅有9,947笔新贷款。然而，6月份的总贷款额却有所增加，投资、自住和首次购房者的总贷款额环比上升了1.3%，住房贷款总额同比增长了19.1%。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan指出，投资贷款的增长速度超过了自住贷款的增长。6月，自住贷款增长了0.5%，达到182亿澳元，而投资贷款增长了2.7%，达到110亿澳元。新投资贷款的总额同比增长了30.2%，自住贷款增长了13.2%。

牛津经济研究院的经济学家Maree Kilroy认为，紧张的租赁市场和较高的租金回报率正在推动投资者需求的增长。同时，银行间的竞争导致自住贷款和投资贷款的利率差距缩小。

新投资贷款的增长主要来自新州，增长了27.3%或9.01亿澳元；昆州增长了34.5%或5.87亿澳元；西澳增长了56.7%或4.28亿澳元。相比之下，维州的增幅较小，仅为9.4%，Kilroy表示，这可能反映了针对投资者的政策调整的影响。

总体来看，澳洲房市的动态显示了不同地区和不同类型购房者之间的差异，其中中型城市的房价上涨和投资贷款的增长尤为突出。