布里斯班房地产市场近期表现强劲，根据PropTrack房价指数报告，该市住宅平均价格创下853,000澳元的新高，年增长率达到13.93%。这一增长速度使得布里斯班的房价不仅在数字上超越了墨尔本，而且有专家预测，布里斯班的房价可能会长期保持这一优势。

与布里斯班形成鲜明对比的是，墨尔本的房价呈现下滑趋势，整体住宅价格同比下降了0.82%，降至803,000澳元。独立房中位价也下降了1.01%，降至912,000澳元。布里斯班的房价上涨主要受到大都会较便宜地区推动，如Ipswich、Logan-Beaudesert和North Brisbane的年度涨幅分别达到17.15%、15.99%和15.76%。

PropTrack经济学家Paul Ryan认为，布里斯班的房价增长势头依然强劲，且可能长期保持高于墨尔本的水平。他指出，尽管布里斯班已成为第二昂贵的市场，但房价上涨的趋势并未放缓，预示着这一趋势可能会持续。

昆士兰州的房地产市场也呈现出多样化的趋势，其中Townsville和Central Queensland的房价分别大幅上涨了21.48%和17.1%。布里斯班的公寓房价格也录得显著增长，过去一年上升了16.85%，达到663,000澳元。昆士兰偏远地区的房价同样表现不俗，上涨了10.86%，达到665,000澳元，略高于首府布里斯班。

自疫情开始以来，布里斯班和昆士兰偏远地区的房价分别上涨了72.2%和72.9%，显示出该地区房地产市场的强劲动力。在这一背景下，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的预测引起了市场关注，该银行预计尽管通胀率达到3.8%，但利率可能会在11月开始下调，这可能对房地产市场产生进一步影响。

总体来看，布里斯班房价的上涨和市场趋势的变化为投资者和购房者提供了新的视角和机遇，同时也引发了对未来市场走向的广泛讨论和预测。