随着春季的到来，悉尼房产市场出现了一些新的变化。一些地区的房屋售价较上市挂牌价有所下降，这标志着市场逐渐向买家倾斜。
市场现状
近期，悉尼的房屋挂牌量有所增加，卖家为了吸引买家，不得不调整他们的预期。在悉尼西南区，尤其是Fairfield Heights、Harrington Park和Narellan等地区，独立屋的成交价平均比挂牌价低约15%。Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到了8.3%到8.7%。
公寓市场
在悉尼西区的Mays Hill，公寓的成交价比挂牌价低8.6%。而在Neutral Bay，公寓买家平均能以比挂牌价低10.5%的价格购得房产，这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度较高的地区。
降价原因
咨询公司SQM Research的研究总监指出，房主降价卖房的原因包括房源供应的增加以及储备银行今年不太可能降息，这导致买家需求下降。
移民影响
悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点，但移民数量的下降可能会对房市产生影响。
其他降价区域
悉尼内城区的Ultimo公寓成交价比挂牌价低7.4%；蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%，Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。
显著降价案例
在目前挂牌出售的房屋中，Warwick Farm Bigge St的一套公寓降价幅度高达19%，从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元。Berowra Waters地区的一套房屋挂牌价格从起初的179万澳元下调到155万澳元。市场的降价数额甚至更大，例如Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上的一套公寓挂牌价从年初的950万澳元下调到850万澳元，而Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。
市场展望
这些降价趋势为买家提供了更多的选择和谈判空间。随着市场逐渐向买家倾斜，现在是购房者寻找合适房产的好时机。对于卖家来说，调整预期和灵活定价是吸引买家的关键。总体而言，悉尼房产市场的这些变化为买卖双方提供了新的机遇和挑战。
