CoreLogic的新数据揭示了澳洲房产投资者行为的新动向。由于市场预期即将到来的降息将提高资本收益并降低持有成本，愿意出售房产的投资者数量正在减少。
投资者行为分析
CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，投资者拥有的房屋挂牌量普遍下降，这反映了市场对未来几个月降息的预期。降息可能会使投资者更倾向于将房产保留在市场上，因为房产的吸引力将增加。目前，投资房产的需求似乎超过了出售的需求。
新投资者的推动
买方机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，那些错过近期市场繁荣的新投资者正在推动当前的大部分需求。他们预计利率已达到顶峰，并希望进入市场，期待未来几个月的降息。
投资者贷款增长
澳大利亚统计局的数据显示，8月份投资者贷款额飙升至117.1亿澳元，创下历史第二高水平，比一年前增长了34%。
房源数量下降
在同一时期，各首府城市的投资者房源数量下降了3.8%，至8342套。自2021年达到峰值以来，投资者拥有的房源数量下降了33%。
地区差异
尽管整体趋势是下降的，但某些地区却逆势而上。例如，墨尔本西部地区的出租前房屋挂牌量比五年平均水平高出57.1%，至420套。在悉尼，Blacktown的投资者拥有的待售房屋数量比五年平均水平高出23%，达到125套。
公寓市场
在公寓市场，墨尔本内城区投资者拥有的挂牌量增幅较大，达到586套，比五年平均水平高出48.3%。该市东北部前出租单元房源数量上涨41%，至109套。
市场展望
InvestorKit的Paliwal先生认为，某些城市的表现不佳可能促使一些投资者选择出售。一些投资者可能希望止损，特别是如果他们持有的房产价值长时间未上涨。
总结
澳洲房产投资者正在减少出售活动，期待市场进一步降息以提高资本收益和降低持有成本。尽管整体房源数量下降，但某些地区却显示出逆势增长的趋势。投资者的这种策略性行为可能会影响市场的供需平衡，并对房价产生影响。
