众所周知
澳洲风景优美
如果能住在大洋房里
看看书做做菜
傍晚时分迎着晚风散步遛狗
这是多么美好的一件事呀
澳大利亚美丽风光
那么
问题来了
在买房这件事情上
我们该如何选择呢
选择公寓还是别墅
这是一个值得思考的问题
公寓PK别墅
由于别墅在国内比较，所以不少国人都有一个“别墅梦”，面朝大海，春暖花开，远离喧嚣的生活固然美好，但是买完别墅之后，真的有这么惬意吗？
——不，澳洲的别墅是需要定期清理和维护的，并且维护成本要比公寓高出许多，所以在澳洲置业公寓的人越来越多，年轻人们也更倾向于选择靠近工作区域的公寓。
别墅
从自住的角度看，如果经济条件允许的话，那么公寓和别墅自然是任你选择。
当然，有些置业者可能会因为新别墅价格昂贵而选择价位较低的二手别墅，但是在购买二手别墅之前，我们应该看到二手别墅可能存在的问题。
首先，二手别墅的维修、翻新都需要大量的费用；其次，二手别墅的内部结构设计可能比较落伍；在建筑质量上，二手别墅容易存在不确定风险，特别是管道和屋顶的渗漏，肉眼是难以察觉的；并且除了澳洲公民或PR外，海外买家是无法购买二手别墅的。因此在选择置业二手别墅时，应多加谨慎，避免“掉坑”！
如果从投资角度出发的话，就要权衡多方面的利弊了。
首先从地理位置上看，公寓通常处于市中心或商圈中心，周边聚集着商业、教育、金融、购物娱乐等，交通便利，所以深受单身白领或留学生的青睐。
如果投资公寓的话，应尽量选择交通便利、周边生活配套完善的项目，好租好卖，可投资也可自住。相比别墅，公寓投资的可负担性较强，操作也较简单，所以十分适合初次投资澳洲地产的人。
而别墅大多分布在距离市中心5-30公里的地方，生活便捷度相对公寓会差一些。
别墅
如果是投资别墅的话，距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区的项目是一个不错的选择。别墅周围的绿化越好，价格也会更高。
其次，在租金回报率方面，公寓的位置和配套决定了它的租金回报率会高于别墅。据Domain的季度租金报告显示，截至6月的一年中，单元房租金上涨12.2%。
澳洲租房人群主要是留学生、新移民和单身的白领，所以公寓的出租率比较高。如果投资别墅，建议尽量要考虑购置在学府附近、交通便利的房子，从而提高出租率。
投资后，如何打理房产
如果人在国内，在澳洲买房后，房子该如何打理呢？
答案很简单，澳洲的中介管理体系非常健全和有保障，你可以将房子委托给中介，中介公司会全年负责整套房子的出租以及对屋内的管理，房子租出去后，中介通常每三个月会对你的房子进行一次检查，考量房子的整洁及保养程度，并有权拒绝不符合卫生及对房子保养很差的房客继续居住。
