理想的地区吸引大量买家，但每个城区总有某些地方和街道比其他地方更受欢迎。这些地段很少有物业销售，即使有，也很快会以高价被抢购一空。
成熟社区
理想的社区往往靠近当地的中心区和生活设施。拥有传统建筑的较古老城区通常是受欢迎的。
澳大利亚房地产规划董事总经理David Johnston说:“古老的物业建在离中央商务区近的佳位置，所以也是建在土地价值高的地方。”
Richmond交通、零售和餐饮选择丰富｜图:Josh Robenstone
由于一些城区拥有根深蒂固的社区和名校，所以居民不愿搬离。公共交通、公园、商店和餐饮等已有的基础设施也提高了吸引力。
买家中介、Mayfield Property Buyers主管John Carew表示，知道自己找到了好地方的自住业主不会搬走，因此这些社区的供应保持在较低水平。
“当他们住在一个好的地区，对他们的家庭和工作都有好处，他们在自己的社区扎根，就不太可能离开。”
理想的社区往往靠近当地的中心区和生活设施｜图: Leigh Henningham
在居民不愿搬离的地区，供需失衡往往会推高房价，高于房屋转售率较高的周边地区。
Carew说:“想买这些物业的人总是比想卖的人多。”
找寻理想地段
Johnston说:“在几乎每个城区或城镇都有好的地段，而这些位置的物业很少出售。”
如果买家想要在这些供应很少的社区买房，首先需要确定自己的预算。“你可能需要找价格中位数比你能承受的价格低20%或30%，因为你的目标是城区或城镇中好的地段或街道，所以价格通常会更高。”
当地人知道在哪里可以找到这些地区，但非区内居民买家可以通过网上搜索，向当地房地产中介咨询，甚至开车或在城区漫步去找心仪的物业。
Johnston说:“你可能只需要看地图就能找到这些地区。它们通常位于主要购物区、主要学校附近，还享有景观。如果是一个有100年或150年历史的城镇，都会有一些历史建筑，所以要找这些地段不会太困难。
住宅风格
社区并不需要很古老才受欢迎，但如果有历史遗产建筑，通常代表这个地区的居民都会住很久，不会随便出售物业。
Johnston说:“有点年代的住宅变得更加抢手和。除了仿造的建筑，不会再有这种住宅，很多已拆卸，所以变得更有价值。
古色古香的房子很受欢迎
“你可能还能找到一些联排别墅，因为古老的房屋拆除后，改建为联排别墅，也会有中或高密度公寓，而大部分住户是自住业主。”
但面积适合家庭居住的物业才会吸引预算大的买家，而感性的买家往往会支付高的价格。
Carew说:“通常150万元至200万元以上价位的市场的主要买家是自住业主，而不是投资者。”
在受欢迎的地区，古旧的房子经过精心改造，可以为业主带来更佳收益｜图：Ray White New Farm
在受欢迎的地区，古旧的房子改为现代化结构，可以为买家带来两全其美的效果，业主也可以获得较高的利润。
Carew说:“那些的家庭住宅真的很短缺。受欢迎的是保留历史建筑外观，但后面是现代设施和开放空间的房子。这可能是家庭和高管夫妇希望拥有的物业。”
来源：澳房汇
