由于更高的利率和居高不下的房地产价格，进入房地产市场变得比以往任何时候都更加困难。

尽管过去 12 个月价格全面下跌，但许多人仍然买不起房产，尤其是独立屋。

对于未来的业主来说，一个更实惠的选择是购买一套公寓，而不是一栋独立的房子。

例如，根据 CoreLogic 的数据，悉尼独立屋的中位价为 1,257,625 美元，而公寓的中位价为 783,406 美元，要便宜得多。

CoreLogic 亚太区研究主管 Tim Lawless 表示，另一个有利于想购买公寓的人的因素是：房价中值与公寓中值之间的巨大差距正在缩小。

我们知道，公寓对投资者和自有业主的吸引力可能越来越大，仅仅是因为它们的价格低得多。

公寓的可负担性部分来自于这样一个事实，即在近的一个增长周期中，他们没有看到房屋价值的增长。

COVID-19 大流行期间，人们想要更多空间，高密度的生活没有那么有吸引力。

但随着人们回到城市工作，海外移民又开始回升，公寓居住的需求可能会增加。

公寓也是一种生活方式的体现，尤其是在它具有某些租客喜欢的特质的时候，比如：交通便利、购物方便、海景宜人，又或医疗距离近等等。

但前提是我们真的对公寓有更深一步的了解，并从多方面了解后，确定它是综合考量后，我们的性价比之选。

公寓的优点

价格上更优惠；

更少的财产维护；

租金回报率可优于独立屋；

使用健身房或游泳池等便利设施；

公寓的缺点

你不（完整）拥有土地；

一般不像房子升值那么快；

地层和维护费用；

隐私可能会减少；

购买公寓时要注意什么

两个字——靠谱。

靠谱的开发商，靠谱的物业，靠谱的托管，会省心很多。

公寓不像独栋房产，一栋公寓的物业水平和专业度，对日后公寓价值、出租来说还是很重要的，这点儿大家肯定都懂。

同时，如果你作为投资者购买公寓，你需要确保你的租赁需求是长期的。

靠近高效的交通选择和主要工作节点通常是购买公寓的一个非常好的经验法则。

这并不一定意味着你要在 CBD 或主要办公区附近购买。

一些大的就业节点往往是医院和大学。你知道，在这些地区附近，学生和服务人员总会有租房需求。

在哪里买公寓？

如果是出于投资目的或资本收益而购买房产，那么主要首府城市可能是你获得佳价值的地方，尽管有些地区比其他地区更令人向往。

Lawless 说，如果他今天想买一套公寓，他可能会考虑在 布里斯班 购买，那里的公寓中位价为 494,785 美元，总租金收益率为 5%。

他表示，现在可能会将布里斯班视为自己首选。

部分原因是布里斯班的公寓市场长期处于相当疲软的状态。所以它非常实惠，收益率也往往更高。

因此，在布里斯班的典型公寓租金收益率约为 5%。在悉尼，这一比例仅为 3.7%，而在墨尔本，这一比例仅为 4.1%。

就负担能力而言，阿德莱德 可能更便宜——公寓中位价为 436,462 美元——但高密度住房的供应量也少得多，因为房价仍然相当实惠。阿德莱德公寓的总租金收益率为 5%。

达尔文的单位价值在 2008 年至 2020 年间经历了大幅下跌，目前仍远低于之前的历史高位。达尔文的典型公寓价值仍比 2010 年的峰值低 26%，考虑到过去几年发生的事情，这是相当惊人的。、

公寓与房屋

正如 CoreLogic 的数据所强调的那样，房屋的价值通常高于单元房。

毕竟，咱是在为住宅所在的土地付费，并增加了隐私，控制了在空间中可以做的事情。（独栋只有你和家人，公寓一栋几十个住户，各有考量，需求为先）

单位的价值也没有房屋价值升值那么快。

悉尼的独立屋和单元房中值相差 60%，而墨尔本则相差 55%。

但从积极的方面来说，公寓可以是更好的投资，因为它更实惠，可以为投资者提供更好的收益。

CoreLogic 表中公寓的所有 总租金收益率 都高于独立屋。

来源：米宅澳洲房产