近不少新移民登陆澳洲，因为大部分人都有在国内买房的经历，所以很多人还是沿用之前在国内买房的习惯思维，来指导自己在澳洲买房。这个习惯思维有很多误区，之后我们会写文章讨论这个问题。

今天的文章我们主要谈谈在澳洲买房的流程和国内有什么不一样的地方，通过这样的对比，可以让大家更直观地知道有什么地方是要特别注意的。

给大家总结了以下五点：

1寻找房源

在国内，现在越来越多的人在几个大的房产信息网找房， 主要有贝壳，房天下，我爱我家，天猫好房，这些房产信息网比较多，随便搜一下，都有20多个。房产信息比较分散。还有不少人主要通过当地的一些楼盘广告，了解之后直接就购买了。

在澳洲，只有两个主流的网站，分别是Realestate.com.au 和 Domain.com.au。大家要找房，基本上在这两个网站寻找就可以了。有一点需要指出的，根据澳洲的房产中介公司统计，大概有1/3的房产是线下完成销售的，普通买家不容易接触到这些线下房源，好的办法是找一位专业的房产买家中介帮忙寻找。

2销售形式

在国内，一般是找到代理某个楼盘的房产中介，很多时候是房产中介给出比较有吸引力的折扣，再制造一下现场紧张的气氛，客户一般直接就决定购买签合同了。价格谈判的环节比较简单。

在澳洲：主要有两种不同的销售方式，一种是私卖，一般房产中介在广告上会给出一个截止日期，买家在这个日期前提交自己的出价。房产中介和房产卖家会根据各个买家的出价和其他一些条件来决定和谁成交该房产。这种形式非常考验买家的出价和谈判技巧，因为你是不知道别的买家的出价的。出高了买贵了，出少了买不到房子。

第二种方式是拍卖。让新移民困惑的就是如何参加拍卖。特别中国大陆的新移民，因为在国内买房，很少有参加拍卖的。大家对澳洲的房产拍卖基本不了解。有些新移民朋友，看到是以拍卖方式出售的房子，直接忽略不看。可是大家要知道，拍卖是澳洲房产一种主要的销售方式，很多好的房产都是拍卖方式出售的。所以非常有必要了解清楚什么是拍卖和拍卖的流程。

3贷款

在国内，一般贷款银行都是所购买楼盘指定的银行。大家对此应该都习惯了。和房产中介签好合同之后，再和指定的银行办理贷款即可。

但是在澳洲，这方面就比较灵活，除了主流的4大银行，还有大大小小的基金公司（注意：这个和国内的基金公司不同）。各种各样的贷款产品也五花八门。这些都是可以自由选择的。怎么选。这就引出了新移民不是太熟悉的贷款顾问。他们可以帮助你比较不同贷款机构的产品，根据你的条件，挑选合适的贷款产品。

4房屋检查

在国内，很多人购买的都是新房，基本没有接触过这个话题。

在澳洲，因为大部分的房屋都是二手房，有些年代还比较久远，所以房屋检查非常有必要。这是一个第三方的专业服务。有专业的房屋检查员，检查之后出具报告。建议在私卖形式下在合同中加进这个房屋检查条款。拍卖形式下建议在拍卖前完成，因为拍卖是无条件的。

5房屋保险

在国内，一般是在交房日或者贷款合同开始日，保险公司开始承保。

在澳洲，这一点非常不一样，要特别注意，签好合同后，时间购买房屋保险。 签好合同之后，虽然没有过户，法律意义上这套房产已经属于买方了。如果过户前房产有风险，比如火灾，是由买方承担的。