投资房地产有条军规：

短期看政策金融，中期看土地，长期看人口！

如果一个城市房产这三条都符合，闭着眼买都能赚。

那么，黄金海岸呢？

短期看政策金融

一个地区能不能发展起来，首先看的是政府政策和城市经济发展。这也是短期内判定房价涨幅的重要指标。

黄金海岸现在大力推进发展战略打造名片，重点发展基础建设，扩大国际影响力和商业投资吸引力。

政府现在在着力打造南港CBD中心商务区，已经沿着太平洋不断延伸，用不了多久，南港将成为城市的商业中心，将新增15万个新岗位，来满足新增的32 ~40万工作商务人口。

黄金海岸的目标野心，是打造南太平洋的商业中心！

2018年11月2日，政府投资将近130亿澳元，修建澳洲首个轻轨网络，现在轻轨一期已经连贯了南港和宽滩（Broadbeach）。

黄金海岸地处于亚太枢纽之地， 连接亚洲，欧洲和美洲。

黄金海岸国际机场与亚洲、中东，美国和太平洋地区都有直航服务，年机场客流量达600万人次，是澳洲发展快的机场。

从2011年开始，黄金海岸年GDP增幅强劲，超昆士兰州一大截，成为澳洲成长快的地区。2018年，黄金海岸的地区生产总值达到353亿澳元，折合人民币近1800亿！

黄金海岸因为经济的迅猛发展，提供的就业岗位大量增加，就业机会连年增加，大大证明城市整体商业经济活力；

就业人数也在逐年迅猛增加，收入稳定的中产阶级占绝大多数。

在就业上，黄金海岸远超澳大利亚平均水平。（绿线代表黄金海岸水平，灰线代表澳洲水平）

在全澳洲失业率榜单中，黄金海岸低，几乎每个人都能充分就业。

经济的强劲增长，稳定的就业环境，撑起黄金海岸的房地产的根基！

中期看土地

空置率

国际上，空置率10%以下，为房地产供需的合理区间，代表供求基本平衡。

0-2.5%，代表房源紧张，供不应求。

那黄金海岸是多少呢？

2018年，黄金海岸的平均空置率仅为1.1%，黄金海岸各区，中心地带，空置率都在1%之下。而南区更是只有0.5%的空置率。

从2008年到2018年，黄金海岸空置率就一路下降，真正的一房难求！

过去三年来，黄金海岸房价一直是澳大利亚增长快的主要地区之一，别墅和公寓的价格在年年飙升

政府批地越来越严

黄金海岸的土地供应极其有限,可供开发商盖楼的土地越来越少。

特别是2017年之后，政府大幅度减少了土地供应量。

土地，成了黄金海岸的资源，从而使得地价直线上升！

长期看人口

现阶段，黄金海岸的薪资税仅为4.75%，为澳大利亚低，这就吸引了大量人才流向黄金海岸。

从2007年至今，黄金海岸人口大幅上涨，成为澳大利亚人口增长快的地区之一。

黄金海岸常住人口增速远超澳洲和昆士兰州的平均水平。

买房和租房，成了本地人和游客紧迫的问题。

综上所述，短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口，黄金海岸三项全占！